我国的房地产市场泡沫问题研究——基于住房收入弹性的分析

本文利用1999-2009年全国31个省、直辖市的面板数据和1994-2010年的季度时间序列数据．通过变量住房收入价格弹性对中国房地产的长期均衡价值进行估计，并利用限制模型与非约束模型比较，对房地产泡沫度进行了实际测量，结果显示：我国2005年开始呈现房地产是市场过热景象，出现房地产泡沫，泡沫程度从2005年开始增长，在2008年第四季度由于金融危机短暂挤出部分泡沫，到2010年泡沫程度达到30％，房价明显高于长期均衡值，政府应采取提高利率、征收房产税等措施控制房价继续上涨。