防范房地产金融风险及思考

<正>中央关于房地产市场的政策定位一直是坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"。房地产行业是资金密集型行业,房地产市场的快速发展离不开金融的支持近年来,中央关于房地产市场的政策定位一直是坚持"房子是用来住的,不是用来炒的",并强调"不将房地产作为短期刺激经济的手段"。房地产与金融从来都是分不开的,房地产行业是资金密集型行业,房地产市场的快速发展离不开金融的支持。房地产金融规模的扩张又会增加金融风险积聚的概率,2008年国际金融危机的引爆点就是美国房地产市场次贷风险被点燃。近年来,地产周期和金融周期高度同质化的趋势越来越明显,房地产行业和金融行业的联系愈发紧密,房地产行业正在从传统产销模式向金融深化模式转变。从我国的情况来看,在审慎住房信贷政策的指引下,房地产贷款的不良率显著低于全部贷款的不良率,且首付比例较高,因而房地产金融风险总体可控,但局部房价高位运行和房地产行业高杠杆的问题不容忽视,房地产行业可能引发的金融风险值得警惕。