我国商业地产发展探析

近两年，商业地产在我国大中城市迅速发展。本文总结了商业地产的发展态势，分析商业地产迅速发展的原因，并对商业地产开发过程中应注意的问题进行了探讨。从广义上讲，商业地产是指各种非生产性，非居住性物业，包括写字楼、酒店、旅馆及商业服务业经营场所等。目前经常提到的商业地产专指用于商业服务业经营用途的物业形式，包括零售、餐饮、娱乐、健身、休闲设施等。商业地产是个复合体，是地产商、投资者、经营者和物业管理商的“四合一”的有机整体，其开发模式，融资渠道、经营管理都有别于住宅、写字楼等房地产形式。近两年，商业地产的开发在中国各大中城市突飞猛进，风起云涌。2003年，全国商业地产竣工面积约2000万平方米；2004年，在建和立项的大型购物中心和SHOPPING MALL（简称MALL）达200多家，总面积3000万平方米，总投资达2000亿元。尤其是MALL这种商业业态在中国的蔓延，商业地产何去何从，日益引起商业界和学术界的关注。