房地产企业财务分析管见

1．“资产负债率”指标的使用。资产负债率是指负债总额与资产总额的比率，在其他条件大体一致的情况下，资产负债率较高即表明此企业杠杆水平较高。1994年，我国出台《城市房地产管理法》，建立了预售许可制度，即允许房地产商在房屋未建成之前先把房屋卖掉，而收到的款项并非计入销售收入，而是计人了预收账款，也就是说，负债里面的预收账款反映的是业绩水平，而非杠杆水平。因此，对这一问题在进行有关研究的时候应当予以注意。