“小孩房产”能卖吗?

读者伟琰来信：现在很多人为了避开日后的“遗产税”，将所购的房产置于小孩名下，或在房产证上将小孩的名字和父母的名字一并挂上。这样的“小孩房产”能上市交易吗?出售时有什么特别的规定和要求?需要办些什么手续?