我国地价、房价和房租关系的重新考察：理论假设和实证检验

过去的文献无论从理论角度还是实证角度，对我国地价、房价与房屋租金之间存在什么样的影响关系的判断上有很多争议。本文首先在梳理这些争议的基础上，从理论、数据和实证方法角度对过去文献产生分歧的原因进行了探讨；之后，本文提出理论假设；在此基础上，本文基于向量误差修正模型（VECM）利用我国1997年1季度至2007年2季度的房价、地价和房屋租金的定基数据进行了实证检验，发现地价变化对房价有正向影响，房价与房屋租金之间存在双向的正向影响关系，而其余影响不显著；最后，在实证结果的基础上，我们提出了政策建议，认为必须通过稳定地价来达到稳定房价上涨过快的目的。具体的措施包括解决地方财权与事权的不统一问题，消除地方财政支出瓶颈；解决农村宅基地市场化流转问题，增大土地供应量；打击开发商“囤地”等。