上海住宅价格决策模型——基于因子及偏最小二乘回归分析 |
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引用本文: | 高广阔,王永冲,郝丛玲.上海住宅价格决策模型——基于因子及偏最小二乘回归分析[J].上海经济研究,2012(9):67-74,105. |
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作者姓名: | 高广阔 王永冲 郝丛玲 |
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作者单位: | 上海理工大学管理学院 |
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基金项目: | 2010年国家社会科学基金项目(10BJY005);上海市教委重点学科建设项目(J50504)的部分成果 |
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摘 要: | 本文运用基于因子分析和偏最小二乘回归分析两种方法对所选取的13个因素与上海住宅价格关系进行了研究。通过消除多重共线性问题,首次基于1990-2010年的统计数据,从供给和需求不同的角度建立了多变量下的上海住宅价格决策模型,全面反映了上海住宅价格波动的因素。研究结论表明:从长期来看,上海市住宅市场属于买方市场,即消费者主导了住宅价格的波动,但是需求弹性较小,即需求方在价格谈判中处于弱势地位。供给方面,投资总额对住宅价格的影响显著,住宅市场盲目投资严重。政府应继续加大宏观调控力度,使住宅市场更加合理高效,这样有助于上海保持人才优势,促进产业升级。
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关 键 词: | 住宅价格 供求关系 因子分析 偏最小二乘回归 |
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