都市土地价格新解

基于都市地产市场与都市土地市场是两种性质不同的市场，从而存在两种不同性质的都市土地价格：一种是都市土地价格，它是政府开辟的垄断性市场价格，具体形式可以表现为协议价格、招标价格和拍卖价格；另一种是都市地产价格，它是企业选择的竞争性市场价格，具体形式可以表现为转租价格或者都市地产买卖价格。政府注重宏观经济效益和使用价值，它出租都市土地不是一般意义上的市场交易，而是带有定向分配的性质。