房地产市场与经济基本面协调性的测度与评价——对房价收入比与房价租金比的新阐释 |
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引用本文: | 任荣荣.房地产市场与经济基本面协调性的测度与评价——对房价收入比与房价租金比的新阐释[J].中国经贸导刊,2012(31):35-37. |
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作者姓名: | 任荣荣 |
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作者单位: | 国家发展改革委投资所 |
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摘 要: | 房价较快上涨并不总是意味着房地产市场与经济基本面相背离,需要结合房价的影响因素,采取科学的方法和指标进行测度。常用的测度方法有三种:一是计量经济模型,二是房价收入比,三是房价租金比。其中,计量经济模型方法受数据质量和模型估计稳健性的影响较大,容易造成结果的不稳定。本文建议选用房价收入比和房价租金比作为房地产市场与经济基本面协调性的测度方法,但并不认同目前流行的关于两个指标合理区间的说法。
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关 键 词: | 房地产市场 房价收入比 经济基本面 协调性 持有成本 住房投资 租金 合理区间 测度方法 计量经济模型 |
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