基于线性回归方程计算住宅价格

房地产项目定价过程中,通常采用的方法包括成本导向定价法、市场导向定价法、竞争导向定价法等,以上方法均存在一定的局限性,诸如:需要进行情况修正、地区因素及个别因素的比较等,带有较强的主观性,不同的估价人其修正系数各有差异。一元线性回归分析是处理两个变量之间关系的模型,它所研究的对象是两个变量之间的线性相关关系。通过对这个模型的深入分析,结合市场导向定价法价值因素决定项目在市场当中的价格这一关系,可以通过拟合一元线性回归方程,在评定待评估项目的价值因素后预测该项目的住宅价格。