抵押权对不动产抵押物从物及从权利的效力

一、抵押权对不动产抵押物从物的效力 从不动产抵押权讲，不动产抵押物的从物是指已设立抵押权的不动产标的物的从物。不动产抵押物的从物，不能仅从静态上评价，而要从动态上观察。不动产抵押物的从物可分为两种：一种是在抵押权设立之时，该标的物就已经构成不动产抵押物的从物，笔者称之为原始从物；一种是在抵押权设立之时，标的物的从物并不存在（即当时不能构成不动产抵押物的从物），而是在抵押物设立之后的若干时期内新增加的从物，故称之为新增从物。笔者认为，依原始从物和新增从物的不同性质，不动产抵押权及于该从物的效力是不同的。