不动产异议登记的效力认定

关于我国异议登记的效力，《土地登记办法》规定需经异议登记人同意才可办理土地权利的变更登记或设定土地抵押权。而《房屋登记办法》规定房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理；权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记申请，并书面通知申请人。可见，两个办法的规定在一定程度上是冲突的，前者在一定条件下可以办理，但后者一定是暂缓办理登记。相关规定的不统一造成了异议登记实践中的效力困惑。