房产市场虚拟需求的影响分析

当前，上海、杭州和宁波等城市的房产市场发展迅速，在房产投资迅速增加、房产价格大幅度上升的同时，消费需求保持旺盛增长趋势，整个市场呈现出供需两旺的局面。市场真的形势一片大好吗？经过对几个增长较快的房产市场的需求结构分析，可以发现虚拟需求在这几个房产市场发展较快的城市普遍存在，而且形成的市场力量不可小看，因此有必要对虚拟需求的产生机理、现状及其对房产市场的影响进行分析。一、虚拟需求的产生机理虚拟需求是市场的自然产物，产生的前提条件包括两方面：第一是处于卖方市场，住房需求的强烈和房产开发的有限两者形成…