| 从商品房买卖合同效力与登记的关系看预告登记制度 |
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| 引用本文： | 窦权宏.从商品房买卖合同效力与登记的关系看预告登记制度[J].中国房地产估价师,2005(2):49-51. |
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| 作者姓名： | 窦权宏 |
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| 作者单位： | 天津市房地产管理局市场处 |
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| 摘 要： | 一．商品房买卖合同效力与登记的关系。商品房买卖合同效力与房屋登记的关系问题，几年来，我国理论界一直有不同的观点。对于未办理房屋权属登记的买卖合同效力，一种观点认为未办理权属登记的买卖合同无效，由双方承担合同无效；另一种观点认为买卖合同不成立，一方收受的财产或货币为不当得利之债，应返还给对方，造成的损失由有过错的一方承担赔偿责任；第三种观点认为，合同尚未发生效力，一方可强制另一方实际履行或在解除合同时要求对方承担违约责任，第四种观点认为，合同生效，产生债权请求权，但房屋所有权没有转移，买方可依合同请求卖方承担违约责任。上述四种观点中，
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| 关 键 词： | 商品房买卖 合同效力 预告登记制度 房屋权属登记 合同无效 违约责任 债权请求权 房屋所有权 关系问题 房屋登记 买卖合同 不当得利 赔偿责任 解除合同 实际履行 合同生效 理论界 不成立 办理 对方 货币 返还 强制 转移 |
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