收益还原法中纯收益详解 |
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引用本文: | 王琪琳.收益还原法中纯收益详解[J].房地产评估,2001(9):16-17. |
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作者姓名: | 王琪琳 |
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作者单位: | 四川省达州市地价评估事务所 |
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摘 要: | 在房地产评估中,对一些有收益性或潜有收益性房地产的评估,我们常常选用收益还原法。收益还原法也称地租资本化法,纯收益还原法,是运用某种适当的还原利率,将待估房地产的未来预期纯收益资本化,从而求得待估房地产价格的评估方法,或说,收益还原法就是将待估房地产的所有未来纯收益折算为现值,并以这一现值作为其价格的方法。在运用收益还原法进行评估时,对纯收益的测算是评估的关键。那么,我们究竟如何才能把握好纯收益呢?下面,我将对纯收益的求取作一详解。
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关 键 词: | 房地产 收益还原法 评估 纯收益 |
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