| 投资性房地产收益的核算 |
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| 引用本文： | 朱学义,张建芳.投资性房地产收益的核算[J].财务与会计,2019(3):54-56. |
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| 作者姓名： | 朱学义 张建芳 |
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| 作者单位： | 南通理工学院;中国矿业大学 |
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| 基金项目： | 江苏省"十三五"工商管理一级重点建设学科项目(SJY201609);江苏省教育信息化研究立项课题"MOOC环境下会计实践课程改革的智慧型资源建设及应用研究"(20172172);江苏省高校人文社科校外研究基地项目(SJSZ201716);南通理工学院"教授;博士科研基金项目"(201823) |
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| 摘 要： | 随着营改增变化,投资性房地产核算发生了变化,如何正确核算投资性房地产收益是本文研究的目标。投资性房地产收益核算分为两部分:(1)企业购买房地产作投资性房地产入账后,各年发生价格波动,通过"公允价值变动损益"科目核算,并进入利润表,构成当年利润总额,但其实质是企业的"未得利润",是资产的利得,年末要进行纳税调整。(2)企业售出投资性房地产要核算房地产买卖损益。不仅要对投资性房地产成本、公允价值变动、增值税、城建税、教育费附加、土地增值税等进行核算,还要转销以前账面上核算的纳税调整额,在当期纳税所得中扣除以往各期累积价格变动数额。
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| 关 键 词： | 投资性房地产 公允价值变动损益 纳税调整 |
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