| 城市公共服务水平、土地供给弹性与住宅价格——来自南京市的经验证据 |
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| 引用本文： | 李祥,王维娜.城市公共服务水平、土地供给弹性与住宅价格——来自南京市的经验证据[J].经济与管理研究,2012(9). |
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| 作者姓名： | 李祥 王维娜 |
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| 作者单位： | 1. 南京大学经济学院,南京市,210093
2. 南京大学经济学院 |
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| 基金项目： | 教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目“中国城市住房制度改革研究”，国家社会科学基金重点项目“扩大内需与引导住房理性消费的宏观经济政策研究”，国家社会科学基金一般项目“深化省直管县财政体制改革研究” |
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| 摘 要： | 公共服务水平是城市竞争力的重要体现,也是吸引劳动力流入的重要因素,同时,作为政府提供的主要公共物品,住宅所享有的公共服务水平往往影响居民对其的消费意愿.本文利用南京市江南八区的调查数据,构建特征价格模型考察住宅特征变量、公共服务水平对住宅销售价格的影响.实证结果表明:(1)住宅物理特征是影响其销售价格的重要因素,房间数目、大厅数目等特征变量的提高将显著提高销售价格；(2)公共服务对住宅销售价格呈现一定的资本化现象,教育公共服务对住宅销售价格的影响最大；(3)随着土地供给弹性的提高,公共服务对房价的资本化呈现下降趋势.因此,政府对公共服务的投入应注重城市内部各区域之间的均等化,以实现既提高居民的生活水平,又避免对某些区域的房地产市场造成较大的冲击.
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| 关 键 词： | 公共服务 土地供给弹性 住宅价格 |
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