商铺价格到底由什么因素决定 |
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引用本文: | 潘好龙.商铺价格到底由什么因素决定[J].中国地产市场,2004(10):80-83. |
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作者姓名: | 潘好龙 |
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摘 要: | 在北京,开发商对住宅底商定价的时候,主要参考住宅价格,一般来说,商铺价格是住宅价格的两倍。但在许多二、三级城市如乌鲁木齐、呼和浩特、石家庄、东营、柳州等,当地的商铺价格基本是住宅价格的5~10倍,甚至更高。以柳州为例,当地的水景住宅销售价格每平方米不到3000元,一般商品房价格每平方米2000元出头,但商铺的价格基本在每平方米3万元,有些甚至达到5万多元。那么,商铺的价格到底由哪些因素决定,其定价的依据是什么?虽然按照经济学的理论,开发商在土地成本基础上加上开发成本、相关的税金以及利润就得出销售价格,但实际情况并非如此简单…
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