基于投资补偿的经营性土地还原利率实际估值模型 |
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引用本文: | 王吓忠.基于投资补偿的经营性土地还原利率实际估值模型[J].技术经济,2006,25(4):88-92. |
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作者姓名: | 王吓忠 |
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作者单位: | 福州大学房地产研究所;厦门大学经济学院经济研究所 |
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摘 要: | “招拍挂”下经营性土地出让底价评估必须用收益价格估价思路,收益还原法的有限年和无限年公式所用的还原利率是不同的,实际估价中往往被估价师们所忽视,从而造成估价结果的较大误差。本文从实际估价角度,对经营性土地的还原利率进行深入剖析,分析了还原利率投资补偿的基本构成机理,并深入研究了投资回收补偿对它的作用,以此构建了应用于实际估价中的还原利率实用模型。
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关 键 词: | 经营性土地 还原利率 投资补偿 投资回收补偿 |
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