论房地产泡沫成因与对策 |
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引用本文: | 栾丽伟.论房地产泡沫成因与对策[J].经济技术协作信息,2009(5):4-4. |
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作者姓名: | 栾丽伟 |
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作者单位: | 哈尔滨市房产住宅局开发区分局 |
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摘 要: | 一、房地产泡沫的含义及成因
房地产开发中的泡沫现象,主要是指土地和房屋价格极高,与其使用价值(市场基础价值)不符,虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣。由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成,而建筑物是人类劳动产品,其价格是由成本、利润、税金来确定,这相对比较稳定,较易判别,因此我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫(地价泡沫),而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化。
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关 键 词: | 房地产泡沫 成因 土地利用效益 基础价值 房屋价格 房地产开发 泡沫现象 价值增长 |
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