| 基于系统动力学的房地产证券化水平与房价关联影响的仿真研究 |
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| 引用本文： | 李旲,曹宏铎,鲁海刚.基于系统动力学的房地产证券化水平与房价关联影响的仿真研究[J].中大管理研究,2011(1). |
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| 作者姓名： | 李旲 曹宏铎 鲁海刚 |
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| 作者单位： | 中山大学管理学院; |
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| 基金项目： | 国家自然科学基金(70801066、71071167、71071168); 中山大学高校科研基本业务费(1009028)资助项目 |
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| 摘 要： | 本文主要研究房地产证券化与房地产市场价格的关联关系,解决房地产证券化是否一定导致房价上升这一疑惑。希望对中国制定针对房地产证券化相关政策提供理论上的参考。本文借助房地产经济学及系统动态学的相关理论,分析了房地产证券化对房地产市场价格的影响途径,建立了相应的系统;动态学模型,进行了仿真数值模拟和灵敏度分析,给出相应政策建议。结论认为房地产证券化并不必然地造成房地产价格的上升或下降,但开发商自有资金可证券化比例对证券化结果影响巨大,存在使房价相对稳定的房地产证券化实施程度。
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| 关 键 词： | 房地产证券化 房价 系统动态学 灵敏度分析 |
Simulation of the Relationship between the Level of Securities and the Price of Real Estate Based on System Dynamics Model |
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| Li Ying Cao Hongduo Lu Haigang.Simulation of the Relationship between the Level of Securities and the Price of Real Estate Based on System Dynamics Model[J].China Management Studies,2011(1). |
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| Authors: | Li Ying Cao Hongduo Lu Haigang |
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| Institution: | Li Ying Cao Hongduo Lu Haigang |
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| Abstract: | |
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| Keywords: | real estate securitization market price system dynamics sensitivity analysis |
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