房地产信托业务探究

根据中国人民银行的统计，目前全国3万多家房地产企业，其融资渠道79％是银行信贷，而在国外，房地产企业融资通过银行债权融资方式只有10％～15％，绝大部分是股权融资和直接融资。房地产过度依赖于银行，这就是中国房地产存在风险和央行下发121号文件、今年中央又采取紧缩银根为主要手段的宏观调控的“背景”。金融是房地产业的血液，房地产业要持续健康发展，房地产融资的多元化和创新则是眼下需要研究和解决的现实问题。本文就房地产信托对房地产金融的意义和相关业务作一初略的探索。