| 租售比、房价收入比与房地产市场调控——基于区际差异化市场比较的实证分析 |
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| 引用本文： | 吴福象,姜凤珍.租售比、房价收入比与房地产市场调控——基于区际差异化市场比较的实证分析[J].当代财经,2012(6):80-88. |
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| 作者姓名： | 吴福象 姜凤珍 |
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| 作者单位： | 南京大学长三角研究中心;南京大学商学院 |
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| 基金项目： | 国家自然科学基金面上项目(71173101);教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目(10JZD0025),教育部人文社科重点研究基地重大项目(11JJD790044),教育部“新世纪优秀人才支持计划”项目(NCET-10-0484),教育部人文社科规划基金项目(10YJA790198) |
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| 摘 要： | 利用租售比、房价收入比指标综合评价我国各区域房地产市场的比价效应意义重大。研究发现:我国的高房价对住房租赁市场有倒逼作用和漫延趋势,租金相对于房价的偏离导致住房租赁市场难以有效支撑住房买卖市场;各线城市房价收入比存在差异,不同收入群体房价收入比存在着悖论并有加剧的趋势。因此,政府必须通过控制房价上涨以切断高房价向人口密集区二手房租赁市场漫延的通道,完善由政府保障、政府支持和市场提供构成的三级住房模式以及收入分配机制,引导市民合理的住房消费观,培植健康的住房租赁市场。
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| 关 键 词： | 租售比 房价收入比 房地产市场 地区差异化 |
Price-to-Rent Ratio,Housing Price-to-Income Ratio and Real Estate Market Regulation:An Empirical Analysis Based on the Comparison between Regional Market Differences |
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| WU Fu-xiang,JIANG Feng-zhen.Price-to-Rent Ratio,Housing Price-to-Income Ratio and Real Estate Market Regulation:An Empirical Analysis Based on the Comparison between Regional Market Differences[J].Contemporary Finance & Economics,2012(6):80-88. |
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| Authors: | WU Fu-xiang JIANG Feng-zhen |
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| Institution: | (Nanjing University,Nanjing 210093,China) |
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