| 农用地价值评估中的纯收益核算技术方法研究 |
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| 引用本文： | 曹子剑,朱长海,韩旭廷,张凤荣,郭力娜,孟繁盈.农用地价值评估中的纯收益核算技术方法研究[J].国土资源科技管理,2009,26(4). |
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| 作者姓名： | 曹子剑 朱长海 韩旭廷 张凤荣 郭力娜 孟繁盈 |
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| 作者单位： | 1. 天津市地籍管理中心,天津,300050
2. 中国农业大学土地资源管理系,北京,100193 |
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| 摘 要： | 收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一,因此在进行农用地价格测算时,作为该方法中最重要的参数之一的客观纯收益,其确定就显得尤为关键.目前,客观纯收益的确定普遍存在着测算不合理,用实际纯收益代替预期纯收益等问题.为此,结合天津市农业生产实践和农用地估价实践活动.以基准作物作为区域内最有效利用方式下的耕作作物,通过产量比系数和基准作物的平均产量成本指数,将指定作物的总收益与成本换算为相应的基准作物的总收益与成本,探讨了客观纯收益确定的新方法,以期对具体的估价实践有一定的指导意义.
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| 关 键 词： | 收益还原法 客观纯收益 基准作物 产量比系数 产量成本指数 |
Net Income Calculation Techniques of Agricultural Land Evaluation |
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| CAO Zi-jian,ZHU Chang-hai,HAN Xu-ting,ZHANG Feng-rong,GUO Li-na,MENG Fan-ying.Net Income Calculation Techniques of Agricultural Land Evaluation[J].Scientific and Technological Management of Land and Resources,2009,26(4). |
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| Authors: | CAO Zi-jian ZHU Chang-hai HAN Xu-ting ZHANG Feng-rong GUO Li-na MENG Fan-ying |
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