售房养老模式中的"柠檬市场"

住房和养老是家庭生活中的两大支出.个人在工作期间,既要考虑攒钱买房,又要考虑晚年养老,生活负担表现得很沉重.这里要提出的是,能否将住房和养老两大事项结合起来统一运筹,使其住房既能发挥居住生活场所的功能,又能将其视为一种晚年养老的保障,在自己的晚年几乎没有收入来源时能增加现金收益.售房养老的具体举措是:(1)各个家庭于中年期通过按揭贷款的方式购买住房,并于60岁退休前还清全部贷款本息;(2)60岁退休期伊始,将自有住房通过某种融资变现机制,出售与某特定机构(如保险部门、社会保障机构或房地产公司或专设机构),使用权则继续归自己保留并长期居住;(3)住房出售价款由该特定机构在该家庭成员尚存活期间,分期支付作为该家庭的晚年养老用费;(4)待该家庭成员去世时,向特定机构实行住房使用支配权的完全交割;(5)该特定机构将最终收回的住房予以变现,收回前付出款项,并取得一定投资收益.