当前楼市的一些看法（上）

房地产调控政策和房价走势，无疑是民众、媒体、政府和各界人士共同关注的热门话题。最近，央行决定，自2015年6月28日起降息25个基点，同时对满足特定条件的金融机构定向降低存款准备率0.5%到3%不等，媒体、分析师和财经评论员，更是一片欢呼，似乎新一轮房价上涨的态势，呼之欲出了。我们不禁要问：短期和长期里我国楼市的走势到底如何？而要理解这一问题，我们首先要理解，政府在楼市中有何利益？与这一利益相一致的政策偏好如何？政府的政策偏好和调控政策，到底如何影响楼市？中国房地产行业当前处于何种状态？导致这种状态的原因何在？这些原因和政府的政策取向如何影响短期和长期中的楼市走势？本文中，我们将利用近年来的实际数据，对此展开必要的分析。