一石激起千重浪——房地产新政及其对上海经济的影响分析

深度导读房地产业时一国或地区的国民经济具有极为重大的影响和作用,并与国民经济之间存在内在的密切联系和相关性。房地产业的发展影响着总产出、就业、劳动报酬、物价总水平,并影响着产业结构升级和优化。房地产业主要沿着两条路径对宏观经济产生波及:一是逆向波及路径,即房地产业的发展会沿着房地产业→生产房地产业中间产品的先行产业→这些先行产业的先行产业的线路,向先行产业发生逆向波及。二是顺向波及路径,即房地产业的发展会沿着房地产业→以房地产为中间产品的后续产业→这些后续产业的后续产业的线路产生顺向波及。从产值波及效应来看,房地产业调整对上海经济总产出、劳动报酬、就业人数、投资,以及物价等方面都具有显著的影响, 其中,除房地产业本身外,房地产业调整尤其对金融保险业、租赁和商务服务业、信息传输计算机服务和软件业、化学工业、造纸印刷及文教用品制造业、交通运输厦仓储业等行业彩响甚大, 而对建筑业、建材业等行业的影响并不大,这可能与上海的产业结构有关。从价格波及效应来看,房地产价格调整对上海批发和零售贸易业、住宿和餐饮业、旅游业、金融保险业等行业的产品和服务的价格影响较大,且当上海房地产价格下降10%时,特使得上海总体物价水平下降0.66%,消费品价格下降0.71%。