房地产企业税收现状及其对策分析 |
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引用本文: | 孟建国.房地产企业税收现状及其对策分析[J].财政监督,2008(1):43-44. |
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作者姓名: | 孟建国 |
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作者单位: | 财政部驻福建专员办;监察专员; |
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摘 要: | 一、现行房地产企业税制情况
现行房地产税制是在1994年税制改革基础上逐步形成的,涉及营业税、房产税、城市房地产税、企业所得税、个人所得税、印花税、土地使用税、土地增值税、契税、城市维护建设税等,多为流通环节税种。从纳税情况看,房地产企业总体税赋不重.但相关行政收费项目较多.个别地方甚至多达数十种,由此导致房地产价格虚高,扭曲了房地产商品的真实价值,抑制了真正意义上的税收增长,使国家税收政策难以发挥其经济杠杆的调节作用。在房产保有阶段发生的价值自然增值部分,由于没有有效的税收调控机制.使得政府不能充分参与增加价值的分配,而是任由其流向房地产的实际保有者,导致房产炒作泛滥.房价节节攀升,拉大了贫富差距.不利于构建和谐社会目标的实现。
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关 键 词: | 房地产企业 企业税收 城市维护建设税 现状 城市房地产税 真实价值 税收调控机制 构建和谐社会 |
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