上海房地产业低迷预警——王国刚、史建平、许多、刘梓四人谈

2006年2月13日,央行上海总部公布的2005年上海房地产贷款数据显示:2005年末,上海房地产开发贷款余额比年初增加387.8亿元,同比多增86.5亿元。个人住房贷款连续6个月负增长,7-12月累计减少117亿元,导致个人消费贷款在全部贷款中的占比出现回落。2月16日,上海银监局发布了《2005年上海房地产信贷市场运行情况分析报告》,报告明示:房贷增速回落与不良贷款趋升并存,银监会提示各银行应严加重视。2月21日,央行发布了《2005年第四季度中国货币政策执行报告》,并指出:2005年,全国个人消费贷款增速减缓,其中,个人住房贷款增长减缓显著,同比少增1629亿元,2005年末商品房空置房面积同比增长15.7%。相关数据和两个报告,在很大程度上,引起了人们对上海房地产交易低迷所引发的连锁反映的高度关注。但一方面,银监局的官员表示:对未来的房地产贷款风险,只会给商业银行进行充分的提示,而不会出台严禁贷款的措施。另一方面,有银行界人士表明:2006年,商业银行并没有打算减少房地产企业的贷款。就目前的现状,本刊近日邀请到王国刚、史建平、刘梓、许多四位专家学者和业内人士,就上海房地产业引发的各种问题展开探讨。