基于GIS下地铁2号线对龙泉驿区周边住宅房价影响研究

地铁建设和房价问题一直是当今社会的焦点和热点。为进一步研究轨道交通对区域经济的价格规律,本文选取成都市龙泉驿区为研究对象,运用GIS空间分析技术构建空间数据模型,从时间、空间上定性研究规建中的成都市地铁2号线一期工程对龙泉驿区周边住宅房价的具体影响。研究发现,龙泉驿区受地铁2号线影响的住宅,分布在距地铁站点1000米范围以内,且该范围内不同圈层的住宅所受影响幅度不同,然而地铁站点对周边住宅房价的影响幅度并不是随距离的增加呈直线递减。龙泉驿区所受影响最大的住宅楼盘在距离地铁站点400—600米的圈层以内,200—400米区域内的楼盘次之;所受影响最小的楼盘分布于距离站点最远的800—1000米区域内。通过确立地铁在房地产估价、升值中的影响大小,使得地铁与房价结构变化呈现出更紧密的关联。旨在为开发商、消费者提供一定参考,也对今后其他学者研究轨道交通与区域经济相互关系有所帮助。