| 中国城市住房价格动态特征及其影响因素 |
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| 引用本文： | 卢建新,苗建军.中国城市住房价格动态特征及其影响因素[J].投资研究,2011(7):141-152. |
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| 作者姓名： | 卢建新 苗建军 |
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| 作者单位： | 复旦大学经济学院;中南财经政法大学金融学院;美国波士顿大学经济系; |
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| 基金项目： | 国家社科基金项目(“住房价格波动的时空特征、传导机理与金融风险研究”项目号:11CJY034); 中国博士后科学基金项目(“内外部资本市场互动关系及其政策效应”,项目号:20080440588); 中南财经政法大学青年教师创新项目(“房价泡沫与银行稳定研究”项目号:2010032)的资助 |
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| 摘 要： | 本文从理论和实证两个层面分析了1997-2007年中国35个大中城市的房价动态特征,并考察了城市因素对房价动态参数的影响。所得主要结论有:中国城市房价具有强序列相关和弱均值回归特征;住房使用成本、地区市场化指数、土地交易价格指数及其变化对序列相关系数有显著影响;真实收入及其变化、建造成本、地区市场化指数对均值回归系数有显著影响;各城市的房价动态参数拟合值几乎全部落入震荡收敛区内,东部城市房价的波动振幅普遍高于中西部城市;1999年后35个大中城市的平均房价波动振幅有逐渐增大的趋势,尤其是2007年的房价波动振幅出现了非正常增长,但波动频率变化幅度不大。
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| 关 键 词： | 城市住房价格 序列相关 均值回归 |
The Determinants and Dynamic Properties of China' s Urban Housing Prices |
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| Lu Jianxin,Miao Jianjun.The Determinants and Dynamic Properties of China' s Urban Housing Prices[J].Investment Research,2011(7):141-152. |
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| Authors: | Lu Jianxin Miao Jianjun |
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| Institution: | Lu Jianxin,Miao Jianjun |
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| Abstract: | This article analyzes the dynamics of housing prices in 35 large and medium-sized cities'(LMSCs) in China between 1997 and 2007 from both theoretical and empirical levels and investigates the rolse of different urban factors in determining housing prices.The findings are:(1) China's urban housing prices exhibit strong serial correlation and weak mean reversion;(2) user costs,regional index of marketization,and transactions price indices of land have a significant effect on serial correlation of housing pric... |
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| Keywords: | Urban housing prices Serial correlation Mean reversion |
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