我国实行住房抵押贷款证券化的思考

资产证券化是近30年来国际金融领域最重要的金融创新之一，已广泛应用于银行信贷领域，其不仅有利于银行提高资产的流动性，而且在防范金融风险、化解不良资产方面有突出功效。住房抵押贷款是银行资产证券化的一个切入点，目前国内金融理论界及实务工作者对开展住房抵押贷款证券化已有一些论述，但现在要讨论的已经不是“要不要或可不可以证券化”的问题，而是“如何证券化、采取何种方式、如何操作、分几步走”的问题。笔者认为，当务之急是为住房抵押贷款证券化创造各种市场条件和制度条件，然后在局部地区进行试点，待条件成熟后再逐步推行，本文对此问题进行了深入的探讨。