抵押按揭购房贷款模型

我国住房制度改革和政策取向经过了“提租补贴”、“新筹资金”、“出售公房”、“住房公积金”、“房地产市场”、“安居工程”等阶段,走上了以国务院1994年的“房改决定”为主要政策依据的新时期。 但是,部分行政事业单位仍对住房改革无动于衷,继续实施福利公房。由于这种分房难于实现公平和合理,虽然许多单位新建住宅时就开始分房,但分房工作过于复杂,因此住宅     

政策性和经营性居民购房抵押贷款的比较

政策性和经营性居民购房抵押贷款的比较周振明一、我国现阶段居民购房抵押贷款的两种具体形式居民购房抵押贷款是购房居民作为借款人以自己所购建的住房作抵押而向银行申请的贷款。居民购房抵押贷款按不同的划为标准，可以有多种具体形式。从目前我国住宅金融业发展的实际...     

商业银行应放宽个人存单抵押贷款条件

2008年11月25日，老张一大早就来到银行，想用己购买的凭证式国债存单抵押贷款，来购买当日发行的新国债。老张用于抵押贷款的国债存单是3年前购买的，其票面价值为20万元，到期日为2008年11月30日，年利率为3．24％。也就是说，这20万元国债5天后的到期价值为人民币21．944万元。因为担心银行在国债到期日前再次降息，老张便想到了用旧国债抵押贷款来购买新国债的法子。银行同意办理了这项零售贷款业务，只是按半年期的贷款利率及抵押国债票面金额的90％，贷给老张18万元，老张便在当日购买了新的国债。     

商业银行应放宽个人存单抵押贷款条件

2008年11月25日,老张一大早就来到银行,想用已购买的凭证式国债存单抵押贷款,来购买当日发行的新国债。老张用于抵押贷款的国债存单是3年前购买的,其票面价值为20万元,到期日为2008年11月30日,年利率为3.24%。也就是说,这20万元国债5天后的到期价值为人民币21.944万元。因为担心银行在国债到期日前再次降息,老张便想到     

好莱坞能否被漫画拯救？

每过一阵子，由不同漫画改编的好莱坞奇侠电影，都为平淡的电影市场注入一支强心针。远在1989年以全新的话题式电影宣传策略制胜的《蝙蝠侠》，到近年的《钢铁侠》、《蝙蝠侠：黑暗骑士》莫不如是。每次当影坛题目匮乏，好莱坞编剧监制就打这些奇侠的主意，把灵感源头返回童年时最珍视的英雄传统，那里除有集体记忆，也有一个集体市场。可以说，漫画英雄在现实里没法拯救地球，却往往拯救了不少电影人。近一两年，我们又看到漫画英雄的回归潮。所有熟悉的英雄粉墨登场，蝙蝠侠、钢铁侠陆续来到，狼人甚至说着其前传。     

个人住房担保贷款能否走进工薪阶层？

个人住房担保贷款能否走进工薪阶层？何志雄１９９７年４目２８日，中国人民银行以“特急件”的方式将《个人住房担保贷款管理试行办法》（以下简称《办法》）发往全国各家商业银行，一石击起千层浪。《办法》对亟待后动的住宅消费市场到底意味着什么？个人住房担保贷款能...     

我国个人购房贷款的现状、问题及发展策略

个人购房贷款有利于人们住宿条件的改善,更有利于房地产的繁荣发展。本文论述了个人购房贷款的含义和意义,目前的现状以及存在的问题,最后对我国个人购房贷款的发展提了几点意见。     

购房贷款税负成本研究——基于个人二手住房交易

个人二手住房交易中,税负与购房贷款都是购房者需要考虑的重要因素,但却少有人研究贷款额度与税负之间的关系。对于购房出现的资金缺口,多数人使用单一购房贷款方式。文章研究了购房贷款额度对购房税负的影响,在此基础上,通过案例的形式分析了可能的替代融资方式,目的在于通过准确的计算帮助购房贷款需求者进行正确的融资决策,最大限度地降低购房成本。     

教你如何“预支未来幸福”——个人房产抵押贷款与无抵押贷款各有千秋

近年来,“预知未来幸福,享受超前生活”逐渐成为了老百姓较新的生活理念。除体现在买房交易之外,个人住房抵押贷款和个人无抵押贷款也是“预支未来幸福”的重要贷款产品选择。     

婚前贷款购房，离婚了房子怎么分？

婚前买的房是婚前财产,以属于个人财产为原则。但婚后用共同财产还贷的。非产权房对房子的增值部分享收益权。案例：福州王女士5年前与大学同学傅先生结婚,双方未对婚内财产做约定。婚前一年王女士贷款买了一套房,产权证名字是王女士。两年前夫妻俩生了一个儿子。王女士怀孕期间发现傅先生与同事发暖昧短信,后傅先生写下保证书,保证跟同事断绝暖昧关系。但王女士还在老公手机中发现暧昧往来信息。王女士起诉离婚,她想知道：她是否单独拥有婚前房子的产权,另外,老公出轨能否应该不分或少分财产。夫妻俩都争着要孩子的抚养杈,她的胜算有多大？     

深圳个人合作建房能否进行到底？

继北京、上海等地陆续有人在网上组织个人合作建房行动后，深圳也有人萌生了这个想法。深圳九九加一实业公司(生产经营数码产品)创立者林立人在网上发出此类倡议，短时间内就得到了二百余人的响应。     

你被购房合同“忽悠”了吗？

一套少则十几二十万．多则大几百万的房子，在你签下购房合同的那一刻起(必须是有效合同)。它将成为你继爱人与孩子之后的另一个“甜蜜”负担。也许在你签字的那一刻你并不会有什么太深刻的感受，但是过了一段时间（也许是几个月，也许是几年）你是否有一天会大声疾呼：我被这该死的合同“忽悠”了……     

违章操作致伤能否被认定为工伤？

劳顾问：小唐和小张是我们汽车修理厂的电焊工人，在一次维修小卡车固定油泵时，没有检查清洗油泵，即对油泵进行电焊操作。电焊飞溅出来的火花点燃了油泵里残留的油料，引爆了还存有小部分油料的卡车油罐。     

当前土地储备项目抵押贷款中存在哪些问题？

本文从当前土地储备政策态势出发,结合房地产信贷的相关政策要求,对当前及未来土地储备抵押贷款存在的关键问题进行了重点分析,并在当前政策框架内提出了相应的政策建议。     

我国目前实施个人住宅抵押贷款证券化的障碍及对策

个人住宅抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放个人住宅抵押贷款后，把所持有的个人住宅抵押贷款债权出售给SPV(特殊目的载体)，该机构在资本市场上发行以其收购的个人住宅抵押贷款为基础的证券MBS(住宅抵押贷款支持证券)的过程。通过个人住宅抵押贷款证券化的实施，既可以解决商业银行“短存长