对上海市住房市场的实证非均衡分析

文章首先通过理论分析表明,住房市场是一个非均衡的市场。随后把上海短期住房市场分为增量房和存量房两个市场,运用非均衡市场的供需函数模型对其进行了定量实证分析。结果表明住房市场的非均衡程度很高,因为上海住房市场中需求缺乏价格弹性,而对未来房价的预期使得投资需求的     

安徽省住房市场供求总量非均衡实证研究

20世纪90年代以来,安徽省住房市场经常处于非均衡状态。住房有效需求与城镇居民收入呈正相关,与住房销售价格也呈正相关;住房有效供给与商品住宅投资呈正相关,但与住房销售价格呈负相关。1998年以前,住房市场以有效供给过剩为主;1998年以后,住房市场以有效需求过剩为主,表现为需求过热。因此,安徽省房地产宏观调控,要从需求入手,引导居民理性购房,建立合理的住房消费模式。     

上海居民住房需求的收入弹性分析———基于家庭层面的微观分析

内容对居民住房需求行为的分析,尤其对住房需求收入弹性的估计,是我们分析住房市场现状及判断发展趋势的重要依据,也是住房政策制定的基础前提.但目前国内相关文献有限,以微观数据为基础的研究更少.本文以国家统计局统计调查队2007年对上海居民家庭的大样本抽样调查问卷为数据基础,运用两阶段模型来估计上海居民住房需求的收入弹性.两阶段模型,即指先通过对租买选择、住户持久收入的分析,再将由此得出的IMR比率(由住户的租买概率计算而得)引入住房需求模型,从而得出参数的估计值.我们发现,在住房市场中,对住房消费的主力人群———30-59岁的各个年龄组中,IMR均显著,说明上海居民租买选择与住房需求量是联合决策.在市场化住房市场中,我们估计的住房需求收入弹性,30-44岁年龄组为0.419,45-59岁年龄组为0.559,收入弹性随年龄上升而增大.同时本文也分析了市场化与非市场化住房市场需求弹性的差异,及租买选择如何随年龄而变化     

上海住房供应的合理规模与结构研究北大核心CSSCI

该文通过与伦敦、纽约等几个国际大都市的对比,认为:虽然目前上海的住房规模较大,但是与上海的市区面积和人口规模还是相适应的。然而,按全部常住人口(包括上海户籍人口和非上海户籍人口)计算的上海人均住房建筑面积水平则明显比伦敦、纽约等国际大都市低,而且上海住宅用地的集约化利用程度不高。该文通过多种方法对上海住房供应规模进行测算后认为:在"十三五"期间,上海的住房供应基本上满足了上海全部常住人口的合理居住需求,但是从中长期看,仅靠上海现有及可预见的新增土地资源难以满足上海全部常住人口的居住需求。基于此,文章建议要提高上海住宅用地的使用效率,加快推进城市更新的步伐,优化上海住房的空间布局,改善住房的供应结构,引导人们对住房的合理消费。     

国有房地产企业对社会应当有所担当

自2009年的三、四月份起,我国北京、上海、广州、天津等市房地产市场价格出现一定程度的快速上升,引起了整个社会的广泛关注和重视,对大都市房地产市场价格上升过快现象群起而攻之,新闻媒体甚至出现了“天理不容”的谴责。因此,国务院常务会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。二是增加住房有效供给。三是加快保障性安居工程建设。     

四川省住宅市场非均衡性分析

根据住宅市场供求和供求非均衡性的基本理论,结合四川省住宅市场的实际情况,对四川省商品住宅一级市场的供给和需求的非均衡性从总量上和结构上进行了实证研究,并分析了产生非均衡性的原因,最后提出了地方政府针对住宅市场非均衡性的几点建议。     

居民购房心态大扫描

为配合党中央、国务院领导进行住房制度改革,培育住房建设成为中国经济建设新的增长点,了解人们对停止住房实物福利分配,推进住房商品化、社会化的看法,探究人们的住房消费需求,挖掘房地产市场的潜力,从而带动房地产行业的良性发展,促进房地产市场的繁荣,最终满足人们的需求,中国社会调查事务所(SSIC)日前在北京、天津、上海、广州、重庆、武汉、长沙等地开展了专项调查。调查结果     

花式政策能否激起年轻人的买房欲？

<正>随着各地多重房地产政策效果逐步显现,以及住房需求进一步释放,房地产市场出现一定程度的止跌回升迹象。今年以来,北京、上海、成都等热门城市的房价指数出现不同程度的上升,不少城市的首轮土拍也已经落下帷幕,热门地块的抢手程度丝毫不见消退。这些都被视作房地产市场回暖的迹象。     

城市化进程中住房需求影响因素的实证分析——以合肥市为例

城市化进程带来大量的人口迁入,城镇人口大量增加造成房地产市场供需结构失衡。本文根据合肥市统计年鉴的相关数据分析了各种因素对住房需求的影响程度,实证结果得出城镇人口增加和房贷政策是影响住房需求的主要变量,并提出了若干政策建议。     

关中城市群人口变迁带来的住房需求预测

伴随新型城镇化发展战略,关注城市群人口规模和人口结构对住房需求的影响程度,对于城市群各城市住房市场的均衡、协调发展至关重要。本文首先通过梳理相关文献,找出影响住房需求的人口因素,其次运用主成分回归法构建了住房需求影响因素模型,最后将未来10年人口结构预测量代入模型测算出住房总需求量。研究结果表明:到2025年,人口结构的改变使得住房需求量增加36 000万平方米,总体住房需求仍将继续增加但需求量会逐步放缓。研究可为未来10年关中城市群住房需求量提供一个可参考的量化数据,使得相关机构和开发商正确看待住房市场的供需现状,避免盲目投资建设。     

上海房地产业变则通：上海房地产业进一步市场化问题实证研究

上海,要保持国民经济持续、健康的发展,需要培育新的经济增长点。从上海的实际情况来看,房地产业有条件,也有能力成为经济发展的一个新的增长点。一、上海房地产进一步市场化的对策思路第一,以深化土地使用制度和住房制度改革为突破口,加快培育和发展上海房地产市场,通过增加最终需求,致力于形成住房消费热点,通过启动住房消费,进一步推动房地产市场的发展,带动房地产经济总体运行水平的提高,形成新的经济增长点。第二,以盘活存量房地产,搞活房地产流通为目标,调整市场结构,扩大市场规模,力求主体市场     

买房信贷应注意什么

上海住房消费市场潜力巨大,目前上海人均居住面积仅为10.2平方米,随着人们预期收入水平的增加,以及新技术、新理念在住宅建设项目中的广泛运用,房地产开发商投资的日趋理性,市民购房愿望日益强烈,今年以来,无论是新建商品房还是二手房市场,均出现了全面趋暖的现象,住房消费呈现出从满足居住型向投资型发展,对个人住房贷款的需求也不断增加。     

关于我国未来住房发展方向的思考

从1998年住房制度改革之后,我国的住房商品化得到了很大程度的发展,大大地提升了居民的住房质量。但是,目前我国居民人均收入水平较低,完全建立以市场商品房为主体的住房供应体系,并不适合现时国情,不能满足各个收入层次居民的住房需求。同时,我国住房商品化过程中还存在着一些问题。在这种背景下,本文从战略的高度探讨了我国未来住房发展方向。     

住房建设中的矛盾如何解决?

厦门大学吴宝恭教授前不久就住房建设问题发表了自己的意见。目前,我国在大力发展住房建设中遇到了许多矛盾和困难,其中最主要的就是居民购房的实际支付能力与住房高价格的矛盾,在很大程度上制约了居民的购房需求和住房市场的扩充。因此,要加速我国的住房建设,主要必须面向广大居民,     

我国城镇住房供需结构分析及对策建议

我国城镇住房供需失衡是导致近几年住房市场价格过快上涨的重要原因。文章分析了我国城镇住房市场的需求状况和供给状况,提出了调整城镇住房市场供需结构的对策建议。     

西宁市房地产市场存在的问题及思考

近年来,西宁市房地产市场发展总体是理性的、健康的,一定程度上带动了社会经济的发展。但运行中也存在住房供应结构局部不合理等问题,若不加以重视,必然会影响到西宁市经济的进一步发展和社会的全面进步。本文试图通过对住房供应结构失衡问题及产生的负面影响的分析,探索满足中低收入家庭住房消费需求、实现住房小康的思路与对策。     

城市发展中人口结构变化与住房需求的研究

人口结构的变化是影响住房需求的重要因素,突出表现在对不同档次、规格等结构性的住房需求的影响。通常,随着人口规模的扩大,住房的需求也随之增加。目前,家庭仍然是城市购房的主要单位形式,而住房数量和户型的需求也在一定程度上受家庭户数量和家庭结构变化的影响,因而研究城市人口结构的变动对预测住房需求有着重要的现实意义。本文从分析人口结构与住房需求的关系入手,阐述了人口结构的变化对住房需求的影响,并在此基础上提出协调人口结构与住房需求的一些建议。     

消费导向型住房市场调控模型研究

本文以对住房市场的主体——消费者和开发商——的分析为基础,指出我国的住房需求群体呈现多层次化的现状,为了满足不同的需求群体以及市场的公平性、有效性,应将住房市场按需求层次的不同进行分解建模,进一步分析各层级市场的不同特点后,提出政府管理部门可依据该市场分解模型所制定多元公共政策,保证国民经济持续、稳定、健康运行。     

突破房贷融瓷瓶颈

随着城镇住房制度改革的不断深化,上海市民对住房公积金贷款的需求也日益上升,导致住房公积金有限的资金来源和巨大的需求之间出现矛盾。据悉,最近上海市公积金房贷正在酝酿重大变革,公积金管理中心欲大幅度提高住房公积金贷款限额,这势必会使本来已捉襟见肘的住房公积金变得更加紧缺。     

商业银行支持新时期住房租赁市场发展研究

培育和发展房屋租赁市场已经成为当前的共识,随着政府、企业和金融机构加快住房租赁市场的布局,多层次的住房租赁金融需求已经出现,在金融回归源头、服务实体和深化供给方结构改革的背景下,商业银行积极抓住机遇,加强新时期住房租赁市场发展,本文对商业银行支持新时期住房租赁市场发展进行了研究。