中外不动产评估准则比较

"两山"理论的提出体现了我国对环境问题的重视,而"绿水青山"的价值需要资产评估去评定。然而因为我国资产评估行业起步较晚,不动产评估准则相较于国外不动产评估准则而言存在不足之处,本文采用对比分析法介绍了国外不动产评估准则的特点,与我国不动产准则进行比较分析并提出意见。有利于我国不动产评估发展,进一步促进不动产交易市场的健康有序运行。     

国外税基评估中的地域概念

一、不动产市场和不动产评估中的地域概念 1．一般来说,市场的概念并不是指一个地理空间。但不动产市场的地理位置是相对固定的,其为具有同一价格倾向的一个地理区域。由于不动产市场与地理上的空间联系在一起,所以不动产市场是以国家来划分的。一个国家的不动产市场又可以分为许多个局部市场。该局部市场可分为以空间范围划分的市场和以不动产类型划分的市场。其中．以空间范围划分的市场可划分为各个地区或各个城市的市场。以不动产类型划分的局部市场有住宅不动产、商业不动产和工业不动产的市场等。     

台湾不动产估价师公会参访团来闽交流考察

2014年9月15日，应福建省资产评估协会邀请．台北市不动产估价师公会、高雄市不动产估价师公会、新北市不动产估价师公会一行20人到福建平潭综合实验区进行考察座谈，商谈两岸评估行业交流合作事宜。福建省财政厅厅党组成员、总会计师万崇伟，闽台地区相关行业协会及20家评估机构共41人参加了座谈会．会议由省资产评估协会林华秘书长主持。     

美国现行不动产税收制度的启示

美国是世界上不动产税收制度较为完备的国家之一,其不动产税经历了数百年的发展,已经趋于稳定和成熟。发挥房产税对房地产和经济的调控作用,我国可考虑借鉴美国不动产税"宽税基、差别评估率、简税种"的做法和不动产价值评估体系的先进之处,并摒除不足、寻求捷径,以少走弯路。     

保险资金不动产投资模式研究

本文首先对国际上保险资金进行不动产直接投资和间接投资的情况进行了概述,然后对保险资金不动产投资模式进行了归纳总结和案例分析。在此基础上,对我国目前保险资金不动产投资政策与模式进行了探讨。最后,针对我国保险资金不动产投资业务的发展提出了相关建议。     

国外不动产保有税课征办法与我国不动产税的改革

我国不动产税改革势在必行。自2003年,我国就已经选择了部分地区进行不动产保有税的模拟评税实验。本文将介绍外不动产保有税的课征办法,并提出了我国不动产税改革及其税基评估中需要解决的问题及一些思路。     

企业价值评估中的不动产评估存在的问题

前言：中国资产评估协会在《资产评估准则——不动产》中提出了企业价值评估中的不动产评估^[1],并把不动产评估分为单独的不动产评估和企业价值评估中的不动产评估。无论企业价值评估中的不动产评估,还是关于上述不动产评估的分类,在国内外还是首次提出。企业价值评估中的不动产评估这一概念的提出,应该考虑以下两个方面的因素：一是不动产是企业资产的一部分,     

论不动产信贷波动相对平缓规律及其运用价值

与工商等其他信贷相比,不动产信贷规模的涨缩幅度始终处于较小的状态,通过不动产的信贷利率、抵押信贷机制对货币资末的引力、信贷需求刚性和生产资末投入等因素的个别静态与综合动态分析．可以得出这一规律,对姜国50～70年代商业银行信贷波动的实证分析．印证了上述推断,该规律具有对经济的减振和对信贷结构的调节等突出被应．具有重要的运用价值。     

中日两国不动产市场及价值评估业务的比较

在日本，“不动产”一词的涵义与我国的涵义相同。日本民法中，不动产的定义是土地及其定着物。我国的不动产价值评估在日本被称之为不动产鉴定评价。在日本，不动产鉴定评价就是对土地．建筑物的所有权及其所有权之外的其他各种权利的经济价值进行判定。本文拟对中日两国不动产市场及其价值评估业务作一些分析比较。     

第三单元：抵、质押品的管理与评估——后危机时代金融与资产评估业的机遇与挑战

点评：本单元的议题是“抵、质押品的管理与评估”。三位代表分别发表了精彩的演讲。 罗马尼亚评估师协会前主席艾德里安·科瑞维作了题为“罗马尼亚不动产评估市场”的演讲，分析了金融危机对于罗马尼亚不动产和不动产评估市场的影响。     

一般纳税人不动产核算的增值税会计处理新规解析

2016年,财政部和国家税务总局相继出台了一系列关于不动产的取得、转让以及房地产企业转让自行开发的房地产项目等税收政策.本文结合最新增值税会计规定和相关税收政策,通过案例分析,解析了一般纳税人的不动产取得、转让、经营性租赁等相关业务的会计核算.     

国际评估准则理事会发布技术性文件征求意见稿

近日．国际评估准则理事会（IVSO）发布了“开发性不动产（DevelopmentProperty）”技术性文件（TIPS）征求意见稿。     

对建立不动产统一登记制度的思考

2007年3月颁布的《物权法》明确规定"国家对不动产实行统一登记制度",但时至今日国家仍未建立该制度,因此,《物权法》上述规定尚无法真正实施。我国不动产登记乱象丛生,极易滋生腐败问题,也大大降低了国家对房地产市场的调控效果。此外,物权法与城市房地产管理法等法律法规关于不动产登记的相关条款规定不一致。这种现象的长期存在,有损法律的权威性,不利于法律的实施。     

不动产评估中重置成本的分析

重置成本法是我国最常用的财产价值评估方法,也是评估不动产中使用较多的方法。如何合理地确定不动产的重置成本,不同的评估人员有着不太一致的说法。本文通过对有关重置成本的规范标准的对比,进行了重置成本的各种确定方法的综合分析,并提出了建议。     

加拿大评估协会介绍

一、简介 加拿大评估协会（AIC）成立于1938年，在加拿大是首屈一指的不动产估价协会。加拿大评估协会在全国及世界各地约有4800名会员，他们为客户的各类型产权提供多元化的评估服务。     

马来西亚不动产持有税税基评估制度介绍

一．马来西亚不动产持有税税制概述马来西亚不动产税的征收分为联邦税．州税和地区税三个层次。其中,联邦的不动产税包括印花税（Stamp duty）、遗产税（Estateduty）、不动产所得税（Realproperty gain tax）等：州不动产税包括年租税（Annual rent）、土地出让税（Premium）等;地区不动产税包括不动产持有税（Rating或Assessment rates）、开发税（Development charge）等。     

不动产金融市场的发展与完善研究

不动产金融是指在不动产开发、流通和消费过程中,通过货币流通和信息渠道所进行的融资、投资等一系列金融活动。随着经济体制的改革,我国不动产业和金融业得到了迅速的发展,那么如何加强二者间的联系,推动不动产和资金之间的结合达到最优配置并加以有效利用,这一课题已经越来越迫切地摆在我们面前。本文从不动产行业融资和投资的问题出发,结合行业自身特点,对宏观调控下不动产金融市场的发展前景提出设想并进行探讨。     

论马歇尔理论框架下的不动产税构建

不动产税是针对土地、房屋等不动产课征的税种。其是否应开征、如何开征,诸多专家学者已经进行了多年的研究与争论,成为社会的热点问题。本文从马克思主义政治经济学的角度出发,研究和分析了马歇尔关于不动产税的经济理论,解释了西方国家普遍将不动产税作为地方税主体税种的原因。基于马歇尔理论,针对不同的产权形式分析了三种不动产税模型。在此基础上进一步对构建我国不动产税税制的几个关键问题和经济意义进行了阐述。     

试论登记公信力与不动产善意取得制

登记公信力原则与不动产善意取得都是关于不动产的重要制度。在最近通过的《物权法》中否定了登记公信力原则,这给实践带来了一定的困难。文章通过对登记公信力原则和不动产善意取得的分析,论述了确立登记公信力的必要性。     

国际财务报告准则下的评估

欧盟各国上市公司从2005年1月1日起采用国际财务报告准则。为了解在其执行过程中评估准则的应用情况,国际评估准则委员会(IVSC)对欧洲主要不动产投资公司按国际财务报告准则(IFRS)编制的年报中评估准则应用的一致程度,以及不动产评估的价值定义情况进行了调查分析。译者对该调查分析结果进行了编译,供读者参阅。