不动产抵押贷款中应注意的法律问题

签订抵押合同时应注意对抵押人主体资格的审查。对抵押人主体资格的审查主要包括两方面的内容，一是抵押人是否为合格主体。二是抵押人对抵押物是否具有完整的所有权或处分权。在实际工作中，银行应审查抵押物的权属状况，应根据抵押人提供的证明文件或到有关部门进行调查来确认抵押人是否对财产有处分权。当抵押人以其与他人共     

完善不动产抵押贷款评估的国际借鉴

随着我国市场经济的不断完善,不动产抵押贷款活动已经相当频繁,在抵押贷款的过程中,对其抵押物进行评估是相当重要的一个环节,是保障金融资产安全的一道重要屏障。美国、日本在此都有沉痛的教训,因此,借鉴美国、日本在完善不动产抵押贷款评估方面的经验,为金融资产设置一道安全屏障。     

不动产评估中重置成本的分析

重置成本法是我国最常用的财产价值评估方法,也是评估不动产中使用较多的方法。如何合理地确定不动产的重置成本,不同的评估人员有着不太一致的说法。本文通过对有关重置成本的规范标准的对比,进行了重置成本的各种确定方法的综合分析,并提出了建议。     

美国现行不动产税收制度的启示

美国是世界上不动产税收制度较为完备的国家之一,其不动产税经历了数百年的发展,已经趋于稳定和成熟。发挥房产税对房地产和经济的调控作用,我国可考虑借鉴美国不动产税"宽税基、差别评估率、简税种"的做法和不动产价值评估体系的先进之处,并摒除不足、寻求捷径,以少走弯路。     

中外不动产评估准则比较

"两山"理论的提出体现了我国对环境问题的重视,而"绿水青山"的价值需要资产评估去评定。然而因为我国资产评估行业起步较晚,不动产评估准则相较于国外不动产评估准则而言存在不足之处,本文采用对比分析法介绍了国外不动产评估准则的特点,与我国不动产准则进行比较分析并提出意见。有利于我国不动产评估发展,进一步促进不动产交易市场的健康有序运行。     

企业价值评估中的不动产评估存在的问题

前言：中国资产评估协会在《资产评估准则——不动产》中提出了企业价值评估中的不动产评估^[1],并把不动产评估分为单独的不动产评估和企业价值评估中的不动产评估。无论企业价值评估中的不动产评估,还是关于上述不动产评估的分类,在国内外还是首次提出。企业价值评估中的不动产评估这一概念的提出,应该考虑以下两个方面的因素：一是不动产是企业资产的一部分,     

美国金融评估管理体制

当前愈演愈烈的金融危机正在引起社会各界的反思。从评估行业角度来说,评估特别是抵押评估历来与金融危机有着千丝万缕的联系。在本轮金融危机中,由于此次危机产生的复杂性和多因素,评估并未被指责为主要祸首。但20世纪80年代美国储蓄和贷款危机中,评估却不折不扣地被视为主要原因之一,并由此开始了美国对金融评估的管制时代。本文叙述了美国金融评估管理体制的建立背景和主要内容,对在当前经济形势下加强金融评估管理的重要性,特别是构建符合中国国情的我国金融评估管理体制具有一定借鉴意义。     

论不动产抵押评估中建筑工程款优先受偿权的处理

建筑工程发包方拖欠承包人的工程款,在一定前提下,是承包人的法定优先受偿款,但《房地产抵押评估指导意见》并未确定抵押评估必须明确的优先受偿权的范围、行使优先受偿权的限制、行使优先权的期限等问题,都需要在评估抵押价值中确定。本文根据高法的司法解释,对这些问题进行分析。     

美国不动产投资信托所得税制度简介

不动产投资信托是在美国税法的推动下产生的,而其自身也因为能够避免双重征税的制度优势,得以在较短时间内,传播至全世界二十多个国家。美国不动产投资信托的所得税分为信托主体和股东两个层面,不动产投资信托作为利益导管,其所取得的收入一般免征所得税,纳税义务由不动产投资信托股东承担。     

日本抛售不动产 美国大捞便宜货

近来,美国许多大财团正在以原价10%～20%的价格大肆收购日本不动产。据有关方面透露,美资企业今年计划在日本收购抵押价格达4万亿日元的不动产。仅美国通用汽车公司所属的非银行金融机构GMAC公司就打算在今年收购1万亿日元的日本不动产。     

美国金融评估管理体制（上）

当前愈演愈烈的金融危机正在引起社会各界的反思。从评估行业角度来说,评估特别是抵押评估历来与金融危机有着千丝万缕的联系。在本轮金融危机中,由于此次危机产生的复杂性和多因素,评估并未被指责为主要祸首。但20世纪80年代美国储蓄和贷款危机中,评估却不折不扣地被视为主要原因之一,并由此开始了美国对金融评估的管制时代。本文叙述了美国金融评估管理体制的建立背景和主要内容,对在当前经济形势下加强金融评估管理的重要性,特别是构建符合中国国情的我国金融评估管理体制具有重要的借鉴意义。     

美国社区银行如何应对金融危机

近年来,美联储越来越注意到社区银行对美国金融体系以及经济的重要性。社区银行为城乡广大客户提供服务,是服务小企业的主力军,从而也是创造更多就业岗位的关键。数据显示,危机中一些大银行的资产及负债额下降,社区银行资产及负债规模却仍在增长。在防止按揭抵押贷款房屋被收回方面,社区银行也发挥了重要作用。如果这些按揭抵押贷款房屋被收回,将会导致大量房屋空置、房屋价格下跌,甚至犯罪率增加。     

商业银行不动产抵押价值类型选择研究

担保品是商业银行融资业务中一种重要的信用风险缓释(credit risk mitgation)工具,在商业银行信贷决策和风险管理中具有基础性的作用。我国商业银行已陆续开展对担保品,尤其对不动产抵押的系统管理,并开始相关抵押风险的计量模型研究。但商业银行内部和评估业界对抵押价值评估中的一些核心问题尚存有很大的争议,尤其对抵押价值类型的界定持有不同的观点,这不可避免地导致了外部中     

不动产抵押担保贷款的几个法律问题探讨

本文根据我国物权法和债法原理,就不动产抵押担保贷款的一些主要法律问题进行了探讨研究。     

浅析美国金融危机原因

2008年9月以来,美国次贷危机引发的金融危机,引起了全世界的瞩目,也引起了世界各国政府、中央银行的高度关注。本文针对美国金融危机,通过对其发展进程的论述,分析了美国金融危机发生的原因。     

美国金融危机的成因及传导

2007年2月13日,美国第二大次级抵押贷款公司新世纪金融公司（New Century Finance Corp）发出2006年第四季度盈利预警。之后,汇丰控股为其在美国的次级房贷业务增加了8亿美元坏账准备。到四月,新世纪金融公司面对华尔街174亿美元的逼债,申请破产保护,裁员54％。次级贷款危机初露端倪。而在2007年7月10日,标准普尔调低了次级抵押贷款债券的评级,这对于摇摇欲坠的美国次贷市场几乎是当头一棒,全球金融市场随之震荡。随后,美国第五大投行贝尔斯登陷入危机。     

美国金融危机及其启示

自2008年以来,华尔街动荡不断.美林证券被并购、AIG国有化、雷曼等著名投行破产……不止如此,华尔街的金融海啸正向全球蔓延,中国金融业也受到或多或少的影响.     

金融危机对美国投资银行的影响

20世纪80年代以来,在金融全球化、自由化的推动下,国际投资银行业呈现出市场全球化、业务多样化、机构大型化的鲜明趋势和特征。但是在金融海啸的影响下,投资银行业受到了全面、深层次、持久性的影响。作为全球投资银行业务的"带头大哥",美国投资银行也首当其冲,在阵痛之中转型,在质疑中受到了更加严厉的监管。本文旨在结合历史与现实对美国投资银行业的变化进行分析和探讨。