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“十二五”开局之年的我国房地产市场走向评估 总被引:3,自引:0,他引:3
在2011年及十二五期间,基于价值规律的制导,房价构成要素的上涨、房地产市场刚性需求的继续释放,许多城市的房地产价格还存在上涨压力。要有效调控房价,必须从土地供应、房地产银行贷款、税收、保障性住房等方面进行综合的、互动的、配套的松紧适度和有差别的结构性调控,以此为改进与优化取向,藉以防止房地产市场与房价的大起大落,促进房地产市场的稳健发展。 相似文献
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理论上,房价的上涨会通过财富效应增加居民消费,但由于我国房地产市场发展尚不成熟,房价与消费之间的关系具有不确定性。本文根据总体房地产调控政策的取向考察房价波动对消费的影响,实证结果表明房价上涨对消费的拉动作用有限,甚至产生抑制效应。结合房价波动影响消费的传导机制,本文提出要增加中低档商品房和保障性住房的供给、发展住房增值贷款以及保持房地产调控政策的连贯性等政策建议。 相似文献
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现有研究表明高房价会降低全要素生产率(TFP),在"稳房价、稳预期"的调控思路下,房地产调控能否缓解高房价对TFP的抑制作用呢?文章构建包含房地产部门和最终产品部门的理论模型,探讨房价和房地产调控对全要素生产率的非对称影响。在实证检验部分,测算2008-2018年152个地级及以上城市的房地产调控强度,采用门槛回归检验房价和房地产调控对全要素生产率的影响,研究结果表明:(1)合理的房价有利于TFP增长,但过高的房价阻碍了TFP增长。(2)房地产调控力度较弱时对TFP的影响为负,房地产调控力度适中时对TFP的影响为正且效果最佳,将房地产调控区分为需求侧调控和供给侧调控,需求侧调控由弱转强时对TFP的影响由负转正,供给侧调控对TFP的影响始终为正。(3)房地产调控通过影响公众房价预期进而对TFP产生影响。 相似文献
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《中国集体经济》2018,(14)
随着我国市场经济的快速发展,我国居民生活水平得到提高,购房需求也不断提升,因此我国房地产市场活动快速发展。但是在看到房地产市场对经济的促进作用的同时,我国房价上涨幅度太大,部分城市已经超出人们的正常购买需求,因此对我国房地产市场调控效果分析进行研究具有重要的现实指导意义。文章从我国房地产市场发展概况出发,分析我国房地产市场调控效果,其主要现状表现在:房价上涨并没有得到有效控制、住房需求问题没有解决、土地和信贷政策没有发挥理想的效果。最后提出加强地产市场调控管理的措施,加强房地产市场宏观调控的力度、根据自身的情况完善住房需求管理、进一步发挥土地和信贷政策制度的作用,提高我国房地产市场调控效果。 相似文献
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国家对房地产市场的调控不会放松近来,越来越多的学者认为应该适当放松对房地产市场的调控力度,因为房地产投资减速影响到了中国宏观经济的快速增长。如果房地产投资减速,那么与房地产相关的钢铁等部门会受到较大影响。2005年下半年之后,部分行业出现了产能过剩,希望放松对房地产调控的声音越来越大。但温家宝总理在十届人大四次会议上政府工作报告时强调“继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构,严格控制高档房地产开发, 相似文献
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房地产业作为国民经济的基础产业,在不断满足与改善居民住房需求,拉动内需和带动相关行业发展以及扩大就业等方面发挥着重要作用。天津作为房地产市场长效机制首批试点10个城市之一,一年来房地产调控政策连续稳定,运用土地、金融、财税等措施综合施策,房企积极营销以价换量,各类购房需求有序释放,市场预期保持稳定,整体呈现"量增价稳"的态势。2019年12月召开的中央经济工作会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。下阶段,天津要继续做好市场监管,精准施策,努力保持房地产平稳运行态势。 相似文献
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近期,随着中央加大对房地产行业的宏观调控力度,各地认真贯彻和落实各项调控政策,部分地区房地产投资增长过快的势头得到控制,成交量下降,房价涨幅有所回落.在调控初见成效的同时,房地产市场还存在一些突出问题,如:一些地区房地产投资增幅仍然较大,房地产价格还处于高位,住房供应结构性矛盾十分突出,囤积土地的现象尚未消除等等.在这些问题中,商品住房供应结构不合理问题最为突出,解决难度也最大. 相似文献
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《中国工程建设通讯》2008,(5):6
两会期间,住房保障与公积金监督管理司司长侯淅珉表示,当前我们对解决低收入家庭住房困难的有关政策已经非常明确,但对中等收入家庭的有关住房政策确实还需进一步地研究和明确。在解决中等收入家庭住房问题上,在那些房价上涨比较快的城市,中低收入家庭住房支付能力相对不足,政府应该给予适当的帮助。首先是加大房地产市场调控力度。调整住房供应结构。 相似文献
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《中国工程建设通讯》2010,(4):5-5
日前,全国政协委员、央行副行长苏宁在回答关于对房地产市场的金融调控力度时的问题时表示,暂时不会出台新的政策。苏宁认为,投资性和投机性购房需求需要限制,因为这种需求很容易导致房价上涨,现阶段抑制这种需求有利于遏制房价过快上涨的趋势。 相似文献
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住房保障制度作为当前国家房地产宏观调控政策的重要组成部分,对抑制房地产投资过热,房价上涨过快起到了积极的作用。文章从住房保障制度的基本概念出发,重点分析了住房保障制度影响房地产市场的内在机理,揭示了其在增加住房供给、拉动住房需求方面的经济学作用机制。 相似文献
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此轮国家抑制投机性需求、促进房价合理回归的政策调控取得了初步成效,房价下行趋势较为明显,刚性需求已成为当前市场主流经过两年多的宏观政策调控,杭州市房产商受资金压力和库存的挤压,加大了楼盘"以价换量"的打折促销力度,推动了长期压抑的刚性需求释放,楼市出现了一些新变化。为准确把握 相似文献
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“十五”期间,房地产业异军突起,房地产业投资从9.64亿元增长到24.44亿元,累计增长2.54倍,城市人均住房建筑面积由17.16平方米增加到20.46平方米。在房地产业迅速发展的同时,房价也在不断上涨。为了抑制房地产价格的进一步上涨,国家相继出台了一系列调控政策。特别是2005年被喻为中国楼市的政策调控年。继2005年3月17日央行取消了实行多年的房贷优惠利率后, 相似文献
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2009年12月14日召开的国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。在房地产信贷政策方面.会议要求“继续支持居民自住和改善型住房消费.抑制投资投机性购房.加大差别化信贷政策执行力度.切实防范各类住房按揭贷款风险。”这是中央政府2009年内首度对国内房价走势作正面表态.2010年1月10曰.国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求进一步加强和改善房地产市场调控.稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。 相似文献
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房地产市场能否迅速重返健康发展轨道,关键在于住房交易量能否迅速回暖。而住房交易量能否迅速回暖,关键在于虚高的房价能否迅速回归理性。因此,调控政策的靶心,应该是敦促开发商大幅度降价。 相似文献