宁波探索完善建设用地二级市场

正2017年,宁波市成为全国建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点城市。试点开展以来,宁波市充分发挥先行先试的政策优势,积极探索、大胆实践,在建设用地二级市场建设上取得了初步成效。2017年,全市共完成整宗土地转让交易710宗,面积为10653亩,交易金额达86.8亿元(含连房带地转让的建筑物价款);办理整宗土地抵押登记1832宗,面积为3.45万亩,抵押金额达1043亿元。在政府引导下,通过土地二级市场,     

农地征收增值收益的形成机理分析

1、问题的提出据中国土地勘测研究院统计,2010年全国土地使用权有偿出让面积42.8万公顷,出让土地收入为2.7万亿元,平均土地出让价格为630万元/公顷(42.05万元/亩)。同年,对农民的补偿虽存在地区差异,但以现金形式补偿的通常都在每公顷约30万元—70万元之间(2万元—4.7万元/亩)。征用土地增值达数倍乃至数十倍。农地变换用途增值本来可以视为土地用途性增值的一部分,它代     

产权市场成房企融资新平台

9月1日至9月5日,短短一周时间内,就有3宗房地产业产权在上海联合产权交易所完成交易,交易金额5506万元。 而据上海联交所统计,2008年1-8月,房地产行业成交140宗,成交金额148．07亿元,虽然宗数比去年同期略有减少,但成交金额却增加89．19％。 与上海联交所类似,近来各地产权交易机构也频频出现房地产企业的身影。     

国有土地资源出让制度改革和市场监管制度建设全面深化

今年上半年,全省推进国土资源经济体制改革,国有土地、矿产资源出让制度和市场监管制度全面深化。按照《四川省人民政府关于2006年经济体制改革的工作意见》文件精神,进一步深化国有土地使用权有偿使用制度改革和矿业权市场建没,着力拓展市场化配置的深度和广度。“招拍挂”出让制度得到巩固和完善,全省经营土地使用权有偿使用权招拍挂出让面积达到100%,其中以拍卖方式出让的比例达85.43%;商品住宅用地l00%以拍卖方式出让。1-5月,全省土地供应总面积3271公顷,比去年同期减少了4.75%,实现土地收益122.8亿元,较去年同期增长了38.99%,实际到帐7…     

怎样处置土地使用权对企业最有利

某公司，由于发展方向和经营方式的转变，急需将一宗土地使用权进行变现处置。该宗土地为受让的政府出让地，面积312亩，每亩单价20万元人民币，预计处置时土地价值每亩50万元人民币。公司拟处置的方案有：1、直接处置方案，即直接转让土地使用权。2、间接处置方案，以土地使用权作为出资方式对外投资与某公司合资成立房地产开发公司，     

杭城住宅市场持续旺销原因何在

1998年以来,杭州房地产市场一直呈现空前畅销局面,尤其是住宅市场销售火爆,整个市场持续上升的景气度在全国实属罕见。据杭州市统计局统计,1999年市区住宅竣工面积232万平方米,比上年增长44.5%;销售面积170万平方米,比上年增长44.1%。来自杭州市房地产交易管理所数据显示,1999年杭州市区房地产交易共成交17697宗,成交面积541.3万平方米,成交金额135.2亿元,分别比上一年增长162.8%、167.7%和186.7%。住宅的     

“国资”和“技术”占据交易“半壁江山”

据了解,上海联合产权交易所今年3月26日至4月25日各类产权成交宗数524宗,成交金额为119.28亿元。成交最为活跃的五大行业依次为房地产业、综合类、制造业、批发零售和社会服务业,这五个行业共成交420宗,占总成交数的80.15％,金额102.9亿元,占总成交额的86.27％。 4月份,国有独资、国有控股、国有参股组成的“国”字号板块成交320宗(包括出让和受让),成交额31.68亿     

高淳县探索土地收储机制成效显著

<正> 为进一步盘活企业的存量土地,促进经济结构的调整和企业改革的深化,加快县城土地的优化配置和有效利用,保证国有土地资产的保值增值,南京市高淳县在借鉴外地成功经验的基础上,于2000年元月份建立了土地收购、储备、出让机制,并成立了高淳县土地储备中心。一年来,县土地储备中心收购储备土地13宗293.9亩,支付收购资金2057万元、出让和拍卖土地238.6亩,     

各类闲置地，收回何迟迟？

数据显示,今年上海共将成交439宗土地,为上海政府创造992．63亿元土地财政收入。但易居中国数据娃示,目前上海市场上拿地超过2年未上市或未动工的有330宗是住宅或含有住宅用地的项目,可建住房面积达4356万平方米,体量相当惊人。     

浦东房地产业绩名列上海市榜首浦东每季将公布住宅销售排行榜

继浦东大型房产交易会创造四天成交550套住宅、金额达到人民币1亿元以上、面积超过4平方米的历史新高后，浦东新区房地产管理部门新近又向社会公布了1998年度新区内销售商品住宅销售排行榜，引起行业注目。据浦东新区权威部门透露，1998年新区商品房成交15167套，成交面积达121．7万平方米，成交金额为33亿元，分s什C上一年增长6回叽、兆％和5％，另有商品房预售成交面积118．3万平方米，成交金额36亿元。新区房地产业占GDP的比重已达7．4de，高于全市平均水平。浦东房地产去年的业绩再次名列全市名区县的榜首。在这样的背景下，为加快市…     

分蛋糕首先确保农民的那一块

三桥花卉园艺有限公司于2000年4月到高港区野徐镇投资兴业,承租野徐镇解家村16组土地109亩栽培鲜切花。两年来,该公司在利益分配上优先考虑农户收益,受到当地农民群众普遍欢迎。对于解家村73家出让土地的农户,三桥花卉公司通过两条途径确保他们的收益。一是确保每亩600元的土地出让金按时足额到位。每年的1月25日为三桥花卉公司的土地流转金践约日。这一天,出让109亩土地的农户分文不少地从三桥花卉公司拿到自己的出让金。所有出让土地的农户都感到600元一亩的出让价格“合算,划得来”,比较精明的农民已算出种粮与出让土地的效益比为1:2,加…     

深化地改 再创辉煌

土地使用制度改革,是我国社会主义经济体制改革的重要组成部分.我省的土地使用制度改革是1992年初开始的.起步虽晚,但发展快、来势好.短短三年时间,一跃跨入全国内陆省的先进行列,形成了地改面较广,出让量较多,拍卖比例较大,土地收益较高的特点;呈现出清隐与出让并举,城市与农村集镇齐进的发展态势.到1994年底,全省所有县市,413个城镇,都开展了地改.三年来有偿出让土地69675亩,共收取土地出让金34.7亿元,其中,有67个县市进行了土地拍卖活动236场次,拍卖土地5458宗,总面积849.9亩,收取出让金2.26     

“三多市长”许迈永 1.98亿地产腐败大起底

"钱多、房多、女人多"的"三多市长"许迈永涉案时间跨度长达14年,受贿金额从8万余元到3000万元,高达上百笔,涉案金额1.98亿元。许迈永的所作所为,不啻中国房地产领域设租和寻租的一本"活教材"。从项目开发权竞标、土地使用权出让、拆迁、"招拍挂"、退税优惠到返还土地出让金、变更土地用途、配套设施承建、转让股权、分割销售等,无处不是敛财之机,而行贿路线、手法的千变万化更令人叹为观止。在某种意义上说,许迈永案为公众提供了一个难得的机会,可一窥房地产业这一令全国民众为之癫狂的利益场的层层黑幕。     

商品房成交量与成交价格关系的实证分析——以成都市为例

本文通过对1990～2006年成都市商品房的成交面积及交易均价进行单位根平稳性检验、协整检验及因果关系检验得出结论:商品房交易量平均每增加1万㎡,商品房价将平均上涨1.5128元/㎡。本文在最后提出针对商品房的过度投机行为政府应该采取的政策措施。     

中铁诺德25亿逆势夺下京南“地王”

数据显示,2014年北京写字楼市场新增供应套数4994套,新增供应面积165.2万平方米,成交3720套,成交面积为127.74万平方米,成交均价为18049元/平方米。同比2013年,上述各项数据均有回落。其中成交套数下滑超五成。面对低迷的市场,作为央企中铁建工旗下的北京中铁诺德房地产开发有限公司(下称“诺德地产”)去年10月却以25.8亿元的高价逆势在北京丰台区拿下京南“地王”。多位分析人士认为,诺德地产之     

土地供应方式转变对房价的影响

中国城市土地供应方式经历了由无偿划拨到有偿出让,从协议出让到招拍挂出让的转变历程,当前招拍挂已经成为经营性用地的唯一出让方式。在地方政府"土地财政"的利益驱动下,土地单一垄断供应体制下的"招拍挂"土地出让方式已经成为影响房价上涨的重要因素之一。要遏制房价过快上涨的势头,应从根源上切断地方政府在房地产市场中的利益链条。     

产权市场是国有建设用地使用流转的阳光平台

2015年7月10日,兰州市榆中县宗地编号为“2014—HP—09C”的国有建设用地使用权以5376万元的价格在甘肃省产权交易所（以下简称“交易所”）成功转让,这是交易所自2009年以来在国有建设用地土地使用权一级市场交易领域的第32宗项目。近年来,交易所充分发挥产权市场平台功能,服务于甘肃省一级土地市场出让、二级土地市场转让等土地流转业务,取得了良好的效果,截至目前,累计完成各类土地使用权交易46宗,总成交额接近24亿元,其中一级市场国有土地使用权出让项目32宗,总成交额近17亿元。     

招标与拍卖出让土地使用权的混淆及法律风险

土地使用权,可依法出让和行政划拨,行政划拨土地使用权,需要满足很严格的条件;而出让土地使用权,除了很早之前使用的协议出让外,现在大家耳熟能详的基本上就是"招拍挂"方式,即土地使用权的招标、拍卖、挂牌方式出让。土地使用权出让的招拍挂,是在协议出让的方式难以保证公开、公平、公正和预防腐败的基础上,发展出来的一种较之协议     

盘活存量土地变资源优势为经济优势——高邑县实施土地储备制度的调查与思考

目前,城市建设用地和城建资金来源已成为城建工作中两大突出难题。如何利用市场的杠杆作用依照有关法规,盘活存量土地,规范土地市场,补充城建资金,各地都在进行认真的探索。高邑县在对集体土地实行五统一管理和土地统征统管的基础上,着眼长远,依法实行了存量土地收购储备制度。经过一年多的探索实践,收购土地5宗128亩,出让4宗56亩,现储备土地72亩,土地收益达500多万元。土地储备不仅明晰了土地产权,杜绝了土地隐形交易,充分发挥了政府配置土地资源的宏观调控作用,有效地保证了土地利用总体     

罗定大米凭什么卖这么贵?

正广东省罗定市现有耕地面积72.26万亩,其中,51.82万亩种植了水稻。"罗定稻米"普通米均价约为每公斤12元,绿色米均价约为每公斤30元,有机米均价约为每公斤60元,最高136元,而周边地区所产稻米每公斤价格一般不超过10元。