上海二手房指数报告(2006年7月份)

二手房成交量降价稳2006年7月,上海二手房指数为1632点,较上月上涨5点,环比上升0.3%。自今年四月份以来,尽管调控政策接连不断,二手房成交量大幅萎缩,但二手房成交均价却依然表现平稳,部分区域出现小幅上涨局面。二手房成交结构新变化五角场板块成为新看点本月,从各区域成交均价涨跌情况看,普陀、虹口、长宁、闵行和浦东新区等各板块成交均价小幅上升。这主要是因为次新房在营业税征收时限加长的影响下,成交量骤然下降,部分购买者便将目标转向房龄较长的售后公房,从而使得这几个区域的公房价格出现轻微上扬。内环中心区域二手房在新政影响下…     

上海二手房指数报告（2006年8月份）

淡市盘整量跌价稳一手房挤压二手房2006年8月,上海二手房指数为1635点,较上月上涨3点,环比上升0.2%。上海二手房指数办公室最新统计显示,在一系列政策效应下,8月上旬,二手房买卖成交陷入低谷,8月下旬,在动迁等需求带动下,二手房市场有所回暖。从价格走势来看,二手房成交价格在刚性需求比较旺盛的情况下没有出现下降势头,部分区域甚至略有上浮。动迁需求成“弱市亮点”从区域成交情况看,二手房成交量较上月大幅减少,环比下降三成以上。但二手房成交价格与上月保持平稳,部分板块小幅上升。中心板块中以静安区表现最为优异,板块内均价整体上涨…     

二手房中介转身卖新房

6月份，成都二手房市场整体交易出现下跌趋势。根据成都市统计局的相关数据，今年3、4、5月份，成都二手房市场成交量持续走高，月均突破4000套大关。但随着相关调控政策的出台，二手房市场出现了交易下跌的趋势，最新的成都二手楼市成交数据显示，6月二手房总交易量仅为2204套，比前3个月平均成交量下降了一半。二手房市场竞争的加剧，促使中介忙着拓展新业务，很多二手房中介卖新房、办贷款甚至转身做起了代理。     

上海二手房市或将先抑后扬

统计数据显示,继1月成交量环比下滑近三成之后,2月上海二手房成交量再次环比下跌近六成,仅5000套。市场观望气氛浓厚,成交周期明显拉长,整体处于回调趋势中。值得关注的是,1月下旬至今,部分板块的二手房卖方心态逐渐出现松动,议价空间逐渐放大,而这类板块成交走势明显要好于其他地区。以闵行区古美板块为例,板块内一些老公房古美新村、平南新村等目前均价在每平方米16000～17000元,且不少挂牌房源出现了10%     

二手房市场

热点板块抢先看2月成交量环比上涨100%2月北京房地产市场出现了一片繁荣的景象,据21世纪不动产监测数据显示,本月全市二手房买卖成交量环比上涨近30%,其中亚奥、通州、百子湾、石景山等重点片区成交量环比涨幅甚至超过了100%。     

上海二手房指数报告

成交量持续低迷成交价稍显松动 2006年9月，上海二手房指数为1634点，较上月微跌1点，环比下降0.06％。从交易量看，本月上海二手房市场成交量较8月继续下挫，市场整体上仍处于谨慎调整状态，投资客已经止步，而自住购房仍然犹豫不决。从价格走势来看，上海市二手房价格整体上没有明显变化，但那些地理位置相对偏远、交通不便利的楼盘，以及次新房较多的区域中楼盘品质及物业管理较差的楼盘，其价格均出现不同程度的下降，这些楼盘价格的下降也带动了整个区域二手房价格的下调。据上海二手房指数办公室最新统计数据显示，徐汇、闵行，长宁、普陀、闸北，虹口等区的二手房价格本月均出现小幅下降，其中，徐汇区降幅相对较大，达1.3％。部分区域成交价格呈现下调趋势。     

上海二手房指数报告

二手房指数始回升市场出现回暖迹象2006年4月,上海二手房指数为1621点,比上月上涨5点,环比回升0.3%。这是自2005年6月以来指数的首次回升,表明整个上海二手房市场在持续了近一年的低迷走势之后,开始出现回暖迹象。市场开始回暖部分卖家惜售据指数办公室抽样统计,4月份,整个市场的成交量继续增长,活跃区域仍集中在中外环间。相对市中心比较高额的单价、外环地理位置的劣势,中环的二手房从单总价和地理环境来看,占据一定的优势。特别是闸北大宁、长宁天山、普陀曹杨板块等传统居住中心区域,本月成交价格有小幅回升的趋势,成交量也随之上升。而…     

上海手房指数报告（2006年7月份）

二手房成交量降价稳2006年7月，上海二手房指数为1632点．较上月上涨5点．环比上升03％。自今年四月份以来．尽管调控政策接连不断．二手房成交量大幅萎缩．但二手房成交均价却依然表现平稳．部分区域出现小幅上涨局面。     

谢晓丹：广州楼价稳定购房理性

从新政实施后各地反馈的市场交易数据看，成交量萎缩是基本表现。据统计，多数城市商品房日成交量均明显下降，上海、杭州、北京、南昌、厦门等城市下降了20％以上，青岛、福州等城市二手房成交量甚至下降了3到5成。在南京，成交量的下滑更为惊人，5月31日成交量达515套，到6月1日就急剧减少到81套，到6月5日更进一步较少到13套。据中原地产公布的数据，深圳自5月11日以来，二手房成交量萎缩了20％，均价同时下跌了5％-8％。     

二手房市场拐点明显 12月下半月量价齐跌

据透明售房网数据显示,杭州市12月份共成交二手房4907套,相对于去年同期1684套的成交量,增加了3223套,同比增长了191.39%,涨幅非常明显。另外,从全年的成交量和成交价格来看,2009年的二手房市场近乎完美,全年共成交二手房43292套,而这一数字在2008年仅为14238套。即使是传统淡季的12月份,杭州二手房市场依然延续火爆的行情,但从下半月的成交数据来看,二手房成交开始明显萎缩。     

上海二手房指数报告(2006年1月份)

淡季效应弥漫市场成交量反弹又走低2006年1月,上海二手房指数为1625点,比上月下挫22点,环比回落1.3%。从2005年6月起,二手房指数逐月下降,月均降幅为0.6%,价格基本呈稳中有降趋势,成交量也在萎缩。春节淡季影响成交量宏观调控政策实施后,上海二手房市场中投机比例明显下降,而自住购房需求短期内没有大幅增加,从而造成二手房成交量呈下降趋势。虽然从2005年第四季度开始,随着一些银行开始放宽部分二手房贷款政策,市场信心开始小幅回升,交易量也随之较政策实施初期有小幅反弹。但到了2006年1月份,春节假期传统淡季和市场不景气的双重影响,使得…     

上海二手房供应结构性不足

经过了近1年的高成交量、高价格涨幅之后,上海的二手房市场供求出现了暂时的平衡。然而,在这种平衡的背后,存在明显的结构性供应不足,外围区域的去存量周期甚至不足2个月。这意味着,未来上海郊环以内将很难再寻每平方米万元以下的二手房。供求平衡仅为表象根据易居臣信市场研究中心统计,10月上海二手住宅成交量为178.9万平方米,环比9月     

南城二手市场再现“新贵”区域 马家堡二手房价追平方庄

根据“中大恒基”市场研究中心的统计报告数字显示，2007年10月，马家堡地区二手房市场成交持续活跃，交易量和房价同时快速增涨，二手房均价接近了10300元／平方米，在成交量超越丰台区多数地区以后，首次在价格方面也赶上了丰台区一直以来价格最高的区域之一—方庄地区。     

杭城楼市六月简评

6月，随着宏观调控措施效果的显现，杭城楼市出现了很多变化：土地公开出让空前冷场，甚至出现流标；新建商品房推盘进度加快，购房者却反应冷淡，成交情况与上两个月前不可同日而语；二手房市场更是“惨淡”，虽然放量供应，但成交量却没有同步放大；同时房价也是一改几年来动不动涨价的习惯，开始呈现平稳态势，二手房挂牌价格也出现了理性回归。一、土地招标冷冷收场，四宗土地两宗流标6月份只有一次土地挂牌出让，推出4月份暂停出让的27号、29号、32号、34号四宗地，均为住宅用地，却清淡得出乎意料，27号、34号两宗因投标企业不足3家而流标。成交的两宗总共也只有7家企业竞     

楼讯／楼市

“京15条”满月租赁成交量大涨楼市成交量大跌55％“京十五条”出台已满月，在这一个月里，受“限购令”影响，新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩，楼市整体成交量跌幅达55％，买卖双方观望气氛浓厚。价格方面，新房成交均价出现松动，跌幅超过了两成，但二手房成交均价依旧坚挺。与冰冷的房屋买卖市场相反，租赁市场却迎来...     

上海二手房指数报告(2006年9月份)

成交量持续低迷成交价稍显松动2006年9月,上海二手房指数为1634点,较上月微跌1点,环比下降0.06%。从交易量看,本月上海二手房市场成交量较8月继续下挫,市场整体上仍处于谨慎调整状态,投资客已经止步,而自住购房者仍然犹豫不决。从价格走势来看,上海市二手房价格整体上没有明显变化,但那些地理位置相对偏远、交通不便利的楼盘,以及次新房较多的区域中楼盘品质及物业管理较差的楼盘,其价格均出现不同程度的下降,这些楼盘价格的下降也带动了整个区域二手房价格的下调。据上海二手房指数办公室最新统计数据显示,徐汇、闵行、长宁、普陀、闸北、…     

南京城市级社区面市

与3月份相比，4月份中心城区二手房价微涨，成交量小幅回落，这是来自苏州各大型连锁中介的普遍信息反馈。在综合了顺驰置业21世纪不动产裕兴房产、我爱我家，大众房产、金钥匙房屋等多家中介机构的成交数据之后，苏州名都机构按月出炉的“名都二手房均值系统”同样显示，4月份中心城区二手房均值为4702元／平方米比上月仅涨了0.5％成交价格基本维持了3月份的水平。     

上海二手房指数报告(2006年2月份)

2006年2月,上海二手房指数为1620点,比上月下挫5点,环比回落0.3%,降幅较前段时间有所减缓。节后二手房市场价格较为稳定,成交量有所增加,租赁市场也迎来旺季,成交量有明显增加。二手房房市乍暖还寒在经历了较长一段时间的观望、等待期后,2006年节后上海市部分区域的二手房市场的成交量有所回升,目前,二手房成交量主要集中在内环内和外环外两大片区,内环内成交的都是一些前期跌幅较大的楼盘房源,而外环外成交的上涨由动迁需求刺激所致,一些小户型、低总价且交通相对便利的楼盘交易火爆。二手房指数办公室调查显示,部分中介的看房量增加,购房…     

秋季房交会即将来临,二手房市场风起云涌

如果说7月份，杭州二手房市场开始出现复苏迹象的话，那么，8月份则可以说是杭州二手房市场的全面回暖阶段。由于几个月来房价一直呈不温不火的稳步小幅上涨态势，购房者开始消除担心房价下跌的疑虑而陆续下单，市场浓厚的持币观望气氛像坚冰般溶解。反映到二手房中介公司的业绩上，也是如此，各中介公司的成交量都有非常显著地上涨。据不完全统计，杭州各大中介公司8月份上半月与上月同期相比，成交量平均上涨了近30%左右。仅我爱我家一家中介公司，7月份最后一     

房贷收紧,2月份全市退房率达35.55%

成交量大幅萎缩,90平方米以下房源占成交8成据透明售房网数据显示,杭州市2月份共成交二手房768套,相对于去年同期的2216套,减少了1448套,同比下降了65.34%,跌幅十分明显。由于今年春节长假在2月份,因此市场低迷较为明显,整个长假杭州二手房市场的成交量只有3套,这一数据和去年春节持平,而年前一周的成交量为174套,较去年年前一周成交量少了80套,而节后一周二手房成交量和去年基本持平,而2月下旬二手房成交量迅速回升,月底二手房的成交量也达到了60套左右。