农村征地拆迁中存在的问题、原因及对策

正随着我国城镇化进程的加快和市场经济的发展,大量农村土地被占用。征地拆迁工作在今后乃至一段时间内仍是经济社会发展的重要工作。近期,宜春市审计局组织审计人员对农村征地拆迁情况进行了专项审计调查,发现在征地拆迁工作方面还存在许多问题。如何做好农村征地拆迁工作,使征地拆迁工作在积极服务于经济社会等建设的同时,又能切实保护广大农民的根本利益,成为当前迫待解决的重要问题。     

拆迁评估中存在的问题及解决途径

分析了当前城市房屋拆迁过程中拆迁当事人之间利益冲突及被拆迁人利益得不到充分保障的内在原因,认为其深层原因在于评估机构的选择、评估委托主体的确认及评估结果的认定过程中存在的一些弊端,并提出了相应的、具有实际操作意义的解决措施.     

当前城市房屋拆迁存在的问题及对策

城市要发展，拆迁不可少。城市房屋拆迁是一项政策性极强的工作。关联承上启下的衔接。涉及到被拆迁户的切身利益，直接影响到城市建设的顺利进行和社会和谐安稳。自媒体披露“沈阳、嘉禾事件”以来，得到了各级政府的高度重视，相继出台了一些保护被拆迁人权益的政策措施，大大减少了因野蛮拆迁行为引起的恶性事件和群访事件的发生。     

怎样处理拆迁评估工作中常见的问题

近年来，随着城市建设步伐的加快，城市房屋拆迁已越来越成为公众关注的焦点。而评估则是城市房屋拆迁工作中的重要事项之一，怎样搞好城市房屋拆迁评估关系到拆迁人、被拆迁人的切身利益，关系到拆迁工作的顺利进行。为此，本人结合多年拆迁评估经验谈谈怎样处理拆迂评估工作中遇到的一些常见问题。     

浅议房屋拆迁补偿中等价交换的缺陷及对策

“拆迁难”的问题，已成为城市旧城改造中的一大热点问题，而且已成为制约城市发展的瓶颈。究竟是什么因素造成当前城市房屋拆迁难，笔者结合拆迁工作的实践，就目前货币补偿中实行等价交换问题，谈谈点滴看法。     

浅析公共利益拆迁

城市房屋拆迁，是指拆迁人依法对城市规划区内国有土地上的房屋予以拆除，对被拆除房屋的所有人予以迁移安置以及经济补偿的活动。实践中，通常的方式为，政府向拆迁人颁发拆迁许可证，拆迁人对被拆迁人所有的房屋实施拆迁行为。政府行使行政许可权，拆迁人取得拆迁权，对这些权力必须加以限制，否则必然损害被拆迁人的合法利益，也是对公共利益的破坏。     

关于城中村房屋拆迁补偿问题的探讨

随着城市的不断扩张和城市主要地段的建设完成，城中村逐渐成为城市的改造重点。城中村的改造涉及面广，情况复杂，是城市建设和改造的难点。在深圳市，城中村改造普遍存在以下问题：一是村民私房建设失控，违章面积庞大；二是改造使村民丧失一定的经济利益，因而极力阻挠；三是补偿办法与标准不统一，造成村民的不信任；四是政府缺乏有效行政手段，使城中村改造工作缓慢。现今城中村房屋拆迁补偿办法中，被拆迁房屋权属的确认、使用功能和建筑面积的确定、界定合法性的原则等，解决了补给谁、怎么补的难题。但补偿标准仍然存在很大分歧，拆…     

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》执行和实践中存在的一些难点和建议

建设部于2003年12月30日印发了《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》(以下称《规程》)，于2004年3月1日生效施行。《规程》的出台，规范了拆迁行政裁决行为，使拆迁管理部门有章可循，有利于保护拆迁当事人特别是被拆迁人的利益，纠正与防止一些地方拆迁中的一些过激行为。自     

对《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》主要内容的理解

建设部颁发的《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下称《意见》)、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》(以下称《规程》)，分别于2004年1月1日、3月1日起施行。这两个文件的颁布实施，对规范拆迁行为、保证建设项目实施和保护被拆迁人合法权益起到了非常积极的作用。     

城市房屋行政强制拆迁问题的探讨

强制拆迁是指拆迁人或房屋承租人不履行生效搬迁安置协议中规定的搬迁义务时，由拆迁人通过仲裁、诉讼或向行政机关申请裁决的方式，使拆迁行为获得法律上的强制效力，迫使被拆迁人履行搬迁义务的活动。我国《城市房屋拆迁管理条例》第15条规定，“拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。     

城市房屋拆迁中如何保护被拆迁人的合法权益

随着我国城市建设的快速发展，房屋拆迁引发的社会矛盾日益突出，甚至出现了少数人采取极端方式对付拆迁工作的现象，引起了中央和地方各级政府的高度重视，为此，国务院办公厅最近特发出了《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》，进一步规范拆迁工作。在拆迁工作中如何严格执法，认真维护被拆迁人的合法权益，是一个十分重要的问题，笔拟结合工作实践，谈一点看法。     

关于城市房屋拆迁估价中的几个问题

在城市房屋拆迁过程中关键问题是补偿安置，而补偿安置的基础和依据是被拆迁房屋价格的评估。所以，拆迁房屋的评估价是货币补偿标准和做出裁决的依据，也是城市房屋拆迁过程中核心问题。拆迁当事人对裁决不服可以依法提起行政诉讼，在诉讼中，有些法院将估价报告作为裁判依据，出现估价结果作为裁判结果的问题。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：[第一段]     

关于城市房屋拆迁补偿价格评估的几点体会

随着城市化进程的推进和城市框架的不断拉大，城市房屋拆迁已成为公众关注的焦点。能否客观、公正地评估拆迁房屋的补偿价格，关系着被拆迁人、承租人、拆迁人、政府的切身利益，关系着拆迁工作的顺利进行。而房屋拆迁补偿价格评估的公正与否，关键看估价人员评估房屋拆迁补偿价格时的依据及结果能否同时得到拆迁人、被拆迁人、承租人的认可，能否得到政府的认可，能否得到专家的认可，能否得到裁决机关、法院的认可。     

评估中对拆迁住房补偿的规定

城市建设拆迁中，住房是主要的被拆迁房屋。按照《民法通则》规定，公民的合法财产受法律保护，如何按照《城市房屋拆迁管理条例》进行拆迁评估，路金勤先生的章值得一读。     

野蛮拆迁或非法强拆问题的成因与对策

通常所称的野蛮拆迁或非法强拆，主要是指在城镇房屋拆迁过程中，在拆迁当事人双方没有达成一致、签订拆迁安置补偿协议的情况下，拆迁人擅自采取野蛮、粗暴等方式，胁迫被拆迁人搬迁或实施强制拆迁的问题。如何积极化解拆迁矛盾，切实避免和纠正这一问题，是目前拆迁管理工作中的一个难点，必须高度重视和认真研究。