谈物业管理公司超前介入物业开发的作用

文章针对我国物业建设与管理脱节的现象，分析了物业管理公司超前介入物业开发的作用，提出了物业管理公司应超前介入物业开发的建议。     

物业管理超前介入必要性浅析

在启动住宅消费的过程中，购房者在选择住宅时除了选择位置、户型、价格之外，就是要比较小区的物业管理。现阶段不论是旧有小区还是新开发区，其物业管理往往不尽人意。造成这种状况的原因很多，其中工程质量低下，设计考虑不充分，工程配套设施不完善，也给物业管理带来许多难题。一方面，业主叫苦不迭，另一方面，物业管理企业有口难辩。为避免这些问题的出现，物业管理的超前介入是很有必要的。本文将此作以下阐述。1 物业管理超前介入能及时纠正规划设计中的不足，促使物业更好地实现其功能价值对物业进行规划设计是，不仅要从住宅区的…     

物业管理早期介入咋就这么难

随着物业管理的迅速发展,传统的房地产管理方式正在被科学的、先进的管理方式所取代,现代化管理中的全新思想,正指导着物业管理的全过程。作为物业管理全过程的一个准内容,早期介入理应发挥其积极的、重要的作用,为日后的管理工作奠定基础。但在实际的物业管理工作中,早期介入却往往被房地产开发商所排挤,使其处于名存实亡的地位。一、物业管理难于早期介入的主要表现1.物业管理企业与开发公司未分离,早期介入属“冠名”而已。物业管理行业本应是一个独立行业,但往往被看成是房地产开发的附属。在当前房地产行业中,依然有相当数量的房地产企…     

浅谈早期介入在物业管理中的作用

物业管理的早期介入,是指物业管理企业在项目决策、可行性研究、规划设计、施工建设等阶段,就参与介入、制定物业管理方案,并从物业管理的角度为开发企业提出环境布局、功能规划、配套设施、管线布置、施工质量、竣工验收等多方面的建设性意见,协助开发企业把好规划设计关、建设配套关、工程质量关和使用功能关,从而提高物业的设计和建造质量。早期介入虽然没有进入实质性的物业管理阶段,但它对运作后的物业管理有着十分重要的作用,直接影响到物业管理的效果和质量。     

房地产企业开发经营绩效的影响因素研究

在分析房地产开发经营过程中关键价值活动的基础上，深入研究影响房地产开发经营绩效的四大因素：规划设计、施工质量、营销策划和物业管理的基本内容，以及其指标体系。以大最的数据调查为依据，对四大影响因素与房地产开发经营绩效关系模型的进行分析，为房地产开发企业的经营战略提供积极的指导价值。     

房地产开发商自建物业管理公司的利与弊

当前,我国物业管理公司的形式大致可分为四种:一是由房管所转轨组建的;二是由房地产开发商自建的下属公司;三是由企事业单位在机构改革中逐步推向社会后勤部门转变而来的;四是从事专业物业管理工作的公司。现在,许多房地产开发商从自身的利益出发,自建物业管理公司的情况较普遍,即现在大多数物业管理公司是从房地产开发企业中分离出来的,有的是开发企业内的一个部门或子公司。这种做法对于物业管理行业的发展究竟是利大还是弊大?本文就此作如下的分析:     

煤炭企业房地产推行物业管理的构想

煤炭企业房地产推行物业管理的构想兖州矿业（集团）公司济东煤矿新村筹备处杨均贵一、物业管理的概念“物业”是对房地产的称呼。物业是单元性地产，一城市、一企业的工厂楼宇单位、一住宅单位、村、镇均是一物业。物业可大可小，大物业可分割为小物业。物业管理，泛指企...     

上海汇成（集团）有限公司

上海汇成（集团）有限公司（以下简称公司）是一个以房地产业开发为龙头，以工程总承包、建筑施工为依托的综合性企业。集团公司属下有房产经营开发公司、工程总承包公司、建筑设计公司、建筑材料公司、建筑装潢公司、物业管理公司、动拆迁公司和房产置换公司等房地产相关企业．能实现开发、动迁、设计、施工、及物业管理等全方位、全过程的服务。     

论无标底两步法招投标在物业管理中的应用

2001年11月17日,在杭州进行了一次面向全国的物业管理公开招投标活动。该次物业管理招投标由项目开发商——杭州东河建设开发公司组织实施,杭州市房地产管理局全程监督,在2001年10月的《杭州日报》上刊登了招投标公告,并在中国物业管理招投标网上向全国公布,接受二级资质以上(含二级)的物业管理公司报名。结果共有上海、深圳、浙江等十一家物业管理公     

关于对我国房地产业、物业管理业分业经营的思考

从1981年我国成立第一家物业管理公司至今,全国物业管理企业已逾2万家,从业人员200多万人,管理面积达到数百亿平方米。然而,目前物业管理企业普遍依附于房地产开发商。这种自建自管的物业管理模式已严重制约了物业管理行业的发展。因此,房地产业和物业管理业的分业经营就逐步被提了出来。实施物业管理分业经营是有其必然性的:     

小区建设项目管理规划研究

从项目管理工作的实际出发，借鉴房地产行业的项目管理成功经验，运用管理学的理论和方法。总结了某小区的项目管理及其开发工作整体运作过程。从前期选址、可行性研究到决策，以及从设计到施．工和竣工验收各个环节，全面分析小区建设项目的管理规划及控制要点。     

Analysis of the Characteristics of Individual Investors in Real Estate Securities and Income-Producing Property

Analysis of the responses to a nationwide survey of investors demonstrates that individuals who invest in real estate differ in a predictable way from those who invest in assets other than real estate. Two types of real estate investment vehicles are studied: income-producing (rental) property and real estate securities. A multiple group discriminant analysis model is presented which successfully classifies prospective investors into four groups (owners of income property only, real estate securities only, both, neither) with a predictive accuracy more than double the chance probability of correct classification. The results provide insights useful in policy analysis and the design and marketing of real estate investments.     

房地产开发经营的工程管理研究

房地产开发经营的工程管理包括规划管理、开发管理、施工管理和物业管理四个部分。本论文主要研究在这四个管理过程当中的基本内容和原则，并重点探讨它们之间的衔接和整合问题。     

基于计算机信息集成技术的房产管理信息系统

基于计算机信息集成技术的房产管理信息系统是房管部门实现房产管理现代化的一种重要途径。这种系统不但具有房产信息管理的输入、查询、检索、修改、计算、统计等一般功能，而且在信息集成技术的支持下还可以实现信息的数据集中、网络共享、并行处理、数据完整等优点。本详细探讨了这种基于计算机信息集成技术的房产信息管理系统系统分析、系统设计以及系统实施等几个重要开发过程的设计思想和作业内容，对计算机信息集成技术的相关内容也进行了一定介绍。     

基于供应链管理的房地产企业规划设计模式选择

规划设计环节在房地产项目中占有举足轻重的地位。通过阐述供应链管理的基本思想,分析现阶段房地产开发商与规划设计商合作之间存在的问题,提出一种新型的集成开发小组的合作伙伴模式,打造规划设计环节的核心竞争力。     

Real Estate for the Long Term: The Effect of Return Predictability on Long-Horizon Allocations

We examine how the predictability of real estate returns affects the risk of, and optimal allocations to, real estate for investors of differing investment horizons. Returns to direct real estate are mean reverting, and risk decreases with horizon. This is driven by a tendency for property transaction prices to overshoot inflation. Mean reversion in real estate returns is weaker than that of equities, resulting in real estate having similar risk to equities for long-term investors. However, optimal portfolios have large allocations to direct real estate at all horizons, and the allocation increases with horizon. Finally, we find that real estate investment trusts are a redundant asset class for investors with access to direct real estate as an asset class, but they do have a role in optimal allocations when direct property investment is not feasible.     

物业管理质量评价指标体系的研究

随着人们对物业需求量的逐渐增多,物业管理质量也日益成为人们关注的焦点之一。文章以提高物业管理水平为目的,建立了物业管理质量评价指标体系,并运用模糊综合评价方法进行质量评价,提出了评价结果分析的方法。     

Asset Allocation and the Performance of Real Estate Mutual Funds

We examine the performance of real estate mutual funds during January 1991–December 1997. As a group, the sampled funds outperformed the Wilshire Real Estate Securities Index on a risk-adjusted basis by more than 5 percentage points annually. We attempt to explain these surprising findings by examining the fund's asset allocations across stocks, bonds and real estate property types using Sharpe's (1992) effective-mix test. We find that all of the superior performance is attributable to fund managers' decisions to overweight outperforming property types (apartments and health care) relative to the Wilshire Real Estate Securities Index weights. Performance of the funds matches a multiple-property-type benchmark that takes account of the fund's exposure to each property type. Therefore, real estate funds demonstrated superior allocation across property types, but neither superior nor inferior selection within property type, during 1991–1997. Our findings emphasize the importance of asset allocation for real estate mutual-fund performance.     

Returns and Information Transmission Dynamics in Public and Private Real Estate Markets

This paper examines U.S. public and private commercial real estate returns at the aggregate level and by the four major property types over the 1994–2012 time period. Returns are carefully adjusted for differences between public and private markets in financial leverage, property type focus and management fees. Unconditionally, we find that passive portfolios of unlevered core real estate investment trusts (REITs) outperformed their private market benchmark by 49 basis points (annualized) over the 1994–2012 sample period. Our baseline vector autoregression results suggest that REIT returns do not embed additional commercial real‐estate‐specific information useful in predicting private market returns. These results strongly suggest that equity REIT returns react to fundamental (latent) asset pricing information more quickly than private market returns given their greater liquidity and price revelation. REITs therefore serve as a fundamental information transmission channel to private market returns when asset pricing variables are omitted.     

Workouts, Deep Pockets, and Fire Sales: An Analysis of Distressed Real Estate

This paper presents a conceptual analysis of issues that relate to the management of distressed real estate assets. The paper examines the decision implications of the major characteristics of real estate assets and real estate markets in the light of information and incentive problems that emerge when assets fail to perform as anticipated. The paper focuses on the determination of commitments of additional resources to a troubled property, the identification of efficient holders of distressed assets, and the consideration of policies toward the disposition of distressed assets. The paper concludes that in many instances asset sales, rather than causing further destabilization as suggested by the fire sale image, are likely to contribute to reducing the costs associated with distress.