我国房地产价格与流动性过剩的实证分析

本文利用2003-2008年的季度统计数据,通过协整方法、Granger检验研究了我国房地产价格变动与我国货币发行量、外汇储备、以及存贷差额等反应流动性过剩指标之间的关系。结果显示:房地产市场与流动性过剩相互影响。房地产价格在走高的同时,也在扮演着吸收流动性的角色,但它是一把"双刃剑",房地产价格的走高可以缓解存贷差的持续扩大,减少货币供应量从而减少流动性过剩,同时房地产价格的上升也会促使增加外汇储备,加剧流动性过剩。最后根据实证分析得出的结论,提出了基本的政策建议.     

房地产市场与资本市场结合的房地产投资信托

房地产投资信托作为房地产资本市场的投资工具，具有收益的稳定性和投资和流动性等特点。介绍了房地产投资信托的种类、特征与运行模式，提出了相关发展建议。     

突发事件对房地产市场现金流的影响及建议

新冠肺炎疫情爆发以来,我国经济面临结构性和周期性的经济衰退。被称为"高杠杆率和高周转率"的房地产行业在此背景下面临着巨大的流动性风险。对于房地产企业,建立正确的现金流量管理机制,确保有效的总体规划和充足的流动性,以避免资本短缺和可能的债务危机对于企业生存至关重要。本文梳理了房地产企业"高周转、高杠杆"的现金流特征,并在此基础上总结了房地产企业在突发事件下面临的现金流难题,并提出了应对建议。     

新疆房地产金融风险及防范

近年来,房地产业的发展极为迅速,已成为相对独立的行业体系.在国民经济中的地位不断提高.与全国一样.房地产业成为全区经济支柱的现状日益突现,商业银行的房地产金融风险也随之增加,它主要面临的房地产金融风险有信用风险、政策性风险、流动性风险、法律风险等.从而增大了商业银行所面临的房地产金融风险.     

房地产信贷、价格及市场供求关系研究

本文通过对2000年以来上海房地产信贷与房地产市场关系的实证分析,发现房地产信贷对房地产市场的影响主要表现在需求方而不是供应方,房地产信贷增长对房地产价格和房地产销售量增长有明显的促进作用,但对房地产开发投资没有明显的影响。房地产信贷增长主要由银行流动性状况决定,而不取决于房地产市场状况,但房地产市场供需状况会影响到房地产信贷结构变化,在价格上升时个人购房贷款增长明显,在价格下降时开发贷款增长明显。在短期内,银行信贷可作为平稳房地产市场波动的手段之一,但对于长期而言,只有构建完善的住房供应体系才能保持房地产市场的长期稳定。     

房地产信托，到期兑付风险可控

市场对未来两年房地产信托的集中到期带来的兑付压力产生担忧,尤其是在房地产行业调控前景未明的背景下,房地产企业本已捉襟见肘的流动性会不会雪上加霜？房地产信托的风险到底有多大？     

标普对中国房地产业展望仍为负面

标准普尔发布了《压力测试显示若销售重挫，可能严重打击许多获评级中国开发商的流动性状况》行业报告，并于9月27日召开媒体电话会议，公布其对于中国房地产开发商流动性压力测试的分析和研究成果。标准普尔流动性测试显示：在销售下降的情况下中国房地产开发商的流动性状况，并认为流动性不足将给中国房地产开发商带来严重打击     

基于状态空间模型的我国房地产上市公司财务流动性实证研究

美国次贷危机的全面爆发使得人们越来越意识到财务流动性不足的危害;此后,在2009年达沃斯经济论坛上,多数经济专家对危机前美国采用无限制的消费、无限制的负债所引起的流动性不足的财务政策纷纷持有怀疑态度。面对本次危机给当今世界经济所带来的巨大影响,正确认识财务流动性及其影响因素显得越来越重要,本文基于状态空间模型的应用之一——变参数模型,时1998年以来我国房地产上市公司的财务流动性的影响因素进行动态式探究,为我国房地产企业财务流动性的正确选择提供了借鉴模式。     

房地产开发融资方式探讨

美国次贷危机发生后,全球金融体系的流动性出现危机,各国央行向金融体系注入流动性,并加强了对房地产贷款及其金融衍生品的监管,在国内,为保证经济的增长,国家出台了四万亿的投资计划方案,并且放松银根,致使2009年的信贷规模超过预期30%,而这部分资金部分流八了房地产行业,导致了严重的通货膨胀预期,从今年的形势看,国家政策有抑制信贷额度,紧缩银根的趋势,本文在此背景下,探讨了房地产开发融资的传统渠道,并借鉴发达国家经验,以风险控制为基础,探讨新的融资渠道.     

外部经济失衡、流动性过剩与房地产投资过热

随着我国经济的高速发展,国际收支顺差不断增加,外部经济失衡加剧;同时,国内经济方面出现了由流动性过剩引起内部经济的结构性失衡,导致了我国经济出现了内外"双失衡"。该文通过国际收支顺差、流动性过剩和国内房地产投资之间关系的实证分析,认为国际收支顺差与流动性过剩是我国房地产投资过热的主要原因,并依此提出了政策建议。     

房地产信贷政策效应与商业银行经营管理创新研究

1998年我国房地产业开始步入市场化发展轨道,房地产市场蓬勃发展.与此同时,也产生了严重的问题:房地产市场过度投资,房屋偏离了其居住功能成为热点投资品,房价一路飙升.为了抑制房价的过快上涨,维护房地产市场的健康发展,政府不断推出宏观调控政策,2010年被认为史上最严厉的房贷政策密集出台.这不仅会对房地产市场本身产生直接影响,也会给与房地产业息息相关的商业银行的发展带来风险.分析房地产市场宏观调控对商业银行流动性、安全性、盈利性等方面的影响及由此商业银行可能面临的经营风险,有利于商业银行及时调整经营管理策略,实现可持续发展.     

房地产企业资金集中管理探析

目前,我国房地产市场竞争日益激烈,房地产企业面临来自国内和国际两个方面的巨大压力。为了保持和增强市场竞争力,房地产企业不得不努力提高经济效益。在日常运营中,部分房地产企业存在资金成本高、融资难度大、融资渠道单一和资金流动性差等问题。同时,为应对复杂多变的市场环境,房地产企业在加强内部管理的同时对资金管理提出了更高要求。     

中国房地产展望

<正>一、引言近年来,中国的房地产繁荣吸引了投资者和政策制定者们极大的关注。对于投资者来说,房地产市场提供了有利可图的商业机会,因为在过去十年里房地产已成为中国最佳长期投资机会之一。然而,从政策角度来看,价格的迅速增长带来了风险。在一个高流动性资金和快速信贷增长的环境中,就像在过去一年里中国那样,价格泡沫随时可能出现,并威胁经     

关于构建房地产企业管理会计体系的探讨

最近几年,全国各地一二线城市的房价不断增长,政府不得不进行房价调控,各地政府出台了相关政策,希望能抑制房价的过快增长。在市场渐渐饱和、而房价居高不下的背景下,政策和市场出现僵持局面,房地产行业的形势开始不被看好。由于房地产行业自身的特殊性,和其他行业相比,房地产行业资金流动性大,且市场竞争巨大,在政策的调控压制措施下,有相当一部分企业不堪重负选择破产。绝大部分房地产企业的资产负债率有70个百分点,有的甚至更高。因此房地产企业需要通过管理会计体系的构建来优化财务管理模式,以此来控制资产负债率,且通过管理会计加强对房地产企业财务管理,因此管理会计体系的构建显得尤为重要。     

三亚市房地产金融风险分析与舫范

当前三亚市房地产业呈现迅猛发展的态势，房价快速上涨，社会上出现关于“三亚市房地产会不会出现新一轮泡沫”的争论。本文通过对三亚市房地产及房地产金融现状进行调查，揭示了房地产金融面临着道德风险、违约风险、流动性风险和经营风险，针对这四个风险点，提出了对策建议。     

天津发展房地产投资信托基金的制度障碍及改进

近年来,随着中国房地产市场的迅速发展,房地产泡沫、不良资产和流动性不足等问题也越来越引起政府以及金融界的关注,资产证券化正被纳入立法程序,而作为房地产证券化的先头产品——房地产信托投资基金（REITs）渐渐浮出水面,被金融界所广泛研究。本文通过对REITs产品的介绍和对天津市房地产融资渠道的整体分析,提出了在天津发展REITs的制度障碍及改进措施。     

“三道红线”下房地产行业信用风险展望

2020年以来,受房地产政策趋严及新冠疫情影响,我国房地产行业业务扩张增速放缓,房企盈利能力下降,资产流动性和偿债能力整体下滑,信用风险显著上升,部分高杠杆、偿债能力较弱的房企面临较大信用风险,行业展望负面。本文从房地产行业发展现状入手,对房地产行业债券发行情况及信用评级情况进行梳理,并通过行业环境、监管政策、盈利能力、流动性和偿债能力五部分对房地产行业的主要信用风险特征和展望进行分析。     

我国货币政策调控房地产价格的效果分析

本文通过实证分析2000年第1季度到2006年第1季度我国M 2和房地产价格的相互关系,考察货币政策调控房地产价格的效果。结论是:通过吸纳金融市场过多流动性,央行货币政策起到了抑制房地产价格过快上涨的效果,但不能消除房地产过热,防止房地产过热还需综合运用各项政策。     

偏低定价、贷款放宽与房地产价格——基于PW模型的中美比较及启示

Pavlov and Wachter(2004,2006)从市场竞争的角度发现住房信贷偏低定价是推动信贷过度扩张从而导致房地产价格膨胀的一个重要原因。本文认为流动性过剩将加剧这种现象,同时贷款放宽也是推动信贷过度扩张导致房地产价格上涨的重要原因。近年来在流动性过剩下中美两国住房信贷市场都出现了偏低定价和贷款放宽现象,其表现和产生的原因具有共性和个性。在中美比较的基础上,本文提出了对我国的几点启示。     

偏低定价、贷款放宽与房地产价格--基于PW模型的中美比较及启示北大核心CSSCISSCI

Pavlov and Wachter(2004,2006)从市场竞争的角度发现住房信贷偏低定价是推动信贷过度扩张从而导致房地产价格膨胀的一个重要原因。本文认为流动性过剩将加剧这种现象,同时贷款放宽也是推动信贷过度扩张导致房地产价格上涨的重要原因。近年来在流动性过剩下中美两国住房信贷市场都出现了偏低定价和贷款放宽现象,其表现和产生的原因具有共性和个性。在中美比较的基础上,本文提出了对我国的几点启示。