为城中村改造用地开绿色通道

重庆市国土房管局在主城区内环线“城中村”改造工作中，认真履行牵头部门责任，将“城中村”改造项目用地审批、土地储备纳入行政办公“绿色通道”，简化审批程序，提高了审批效率。据统计，2008年5月至2009年5月，共审批“城中村”改造项目用地8宗，涉及地块11个，土地面积200公顷；办理土地储备1宗，涉及地块4个，土地面积73公顷；3个试点区的改造项目征地拆迁全面展开。     

加强拆迁项目属地推进管理的思考

一、相关背景近几年来,拆迁项目属地推进已成了诸多城市土地储备拆迁、招商引资、熟地出让及城市建设用地的主要模式,拆迁项目属地推进是各级政府高度重视拆迁工作的体现,有效地调动了基层单位的工作积极性，分解了拆迁压力，在加速推进拆迁进程、使拆迁服务于经济社会又好又快发展等方面显现了积极效应。但由于拆迁项目属地推进是近年探索的新模式，对应于国务院及地方法规，在市场规范、行业管理、权益维护、工作格局等方面出现的一些新问题亟待规范和完善。     

信息直通车

北京将有48宗土地入市交易北京市土地储备中心日前公布了将有48块土地陆续入市交易,其中,曾被确定为八个经济适用房备选地块之一的万恒家园二期项目作为普通住宅用地挂牌出让,这意味着今年北京批准的从八个地块中产生经济适用房备选地块还剩七块。这48块即将入市的土地,分布在朝阳、海淀、昌平、通州等15个区县。其中有34宗地块是住宅用地项目,这让“久渴”的开发商将有更多的土地进行选择。除了东城区,其他中心城的7个城区都有住宅地块。位于朝阳区的广渠路地区的住宅用地就有三块:除了众多开发商热盼的新“地王”——朝阳区广渠路36号用地…     

坚持依法拆迁和人性化拆迁相结合努力建设环境优美温馨和谐的新社区

自2001年下半年起，我们公司就着手落实城中村改造项目，到现在完成2个回迁入住（一个被市建委评为住宅金奖项目），正在实施中3个，已经落实2个。共拆迁了800多户，拆迁面积近8万平方米。其中，2007年基本完成了市区第一个一次性搬迁420户的阮家寺村旧村改造拆迁任务并开工建设，万家疃村和布谷夼两个拆迁项目，拆迁率分别为96．2％、98．9％。几年来，我们不断学习探索，形成了坚持依法拆迁和人性化拆迁相结合，努力建设环境优美温馨和谐新社区的拆迁工作新思路，打响了公司的拆迁品牌，2006年，被市委、市政府授予“支持新农村建设先进单位”称号。     

关于印发北京市土地储备和一级开发暂行办法的通知（京国土市[2005]540号）——北京市国土资源局 北京市发展和改革委员会北京市规划委员会北京市建设委员会关于印发北京市土地储备和一级开发暂行办法的通知——北京市土地储备和一级开发暂行办法

第一条 为规范土地储备和一级开发行为，更好地实施城市总体规划和土地利用总体规划，确保有计划地供应土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）和《北京市国有建设用地供应办法（试行）》（京政发[2005]6号）等有关规定，制定本办法。第二条 本办法所称土地储备和一级开发，（以下简称土地储备开发）是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。     

收购城市划拔土地如何定价

我国城市土地收购储备工作，涉及大量有待盘活的国有划拨土地。现行城市划拨土地收购定价往往通过双方协商决定，即由土地储备机构和用地单位综合考虑地块现状用途的基准地价、规划用途的预期地价、拆迁改造难度、用地单位的经营困难程度及双方讨价还价能力等协商决定。我们认为，现行土地收购协商定价机制存在如下缺陷。     

研究积极的对策措施 稳步推进存量在拆地块的梳理和消减工作

[本刊讯]9月初起，市、区拆迁管理部门联合对本市在拆迁基地进行了全面梳理，特别是对小于20户的拆迁地块进行重点调查，明确了底数，提出年内消减约100幅20户以下拆迁基地的目标，并研究加大消减存量拆迁地块力度的措施。截至10月10日，全市20户以下的拆迁基地已完成22个。浦东新区、闵行区的房地局领导高度重视，     

土地储备开发成本形成机制及确定原则分析

土地储备和一级开发（以下简称土地储备开发），是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。根据现行政策，土地储备开发需坚持以政府主导、市场化运作的原则，可以由土地储备机构承担或通过招标方式选择有相应资质等级的房地产开发企业承担。     

对在储备土地上建设基础设施的思考

现在的土地储备已经逐步的从净土供应向熟地供应转变,土地储备机构职责也从过去的征地拆迁向着征地拆迁、基础设施建设一体化转变,但是在现在的政策框架体系下,土地储备机构在储备土地上进行基础设施建设的过程中,面临着角色定位、建设深度、成本控制等问题,这些问题直接影响到土地储备机制的健全和完善。     

图片新闻

戴行梁行携手机关报光三越打造京城顶级购物中心，业主被打引发物业纠纷，政府拆迁主管部门与房屋拆迁评估专家座谈，CBD房产理财新品——大成国际商业中心开盘，江森自控公司为北京市规划委员会行政办公大楼节能改造，     

新万通与国企改造

新万通爱找麻烦 2002年2月份开始，新万通地产项目欧景城市广场拆迁正式开始。令人想不到的是，在土地商南宁锦明产业开发公司拆迁过程中，原国有企业南宁市针织厂的职工们组织起来，一起来进行阻挠。一百多号人多次把将要拆迁厂房的道路堵塞，甚至他们还不辞辛苦，搬来石头，破坏道路，使搬运车无法行驶。以致市政府有关部门不得不安排公安干警到现场维持拆迁工作。 尽管拆迁是土地商的事，但是由于群众闹事使外面的人们误会起新万通来了。我们的职工外出办事，常遇到有人问，“你们新万通公司怎么老爱去惹国有企业这种麻烦事？”有…     

浅析拆迁中政府公权利的运用

一、当前拆迁中政府公权力运用的主要表现1、在土地储备制度中,政府一般充当拆迁人,介入拆迁活动。在政府“经营城市”的理念下,由政府土地管理部门下设的土地储备中心出面对城市中的土地使用权进行收购,并作为拆迁人拆迁原土地上的房屋,进行土地储备,然后将储备土地的使用权重新出让或用于市政建设。2、政府设立拆迁管理部门,对拆迁进行监督和管理。随着政府职能的转变,政府不再统一实施拆迁,而是把工作重点放在了对拆迁当事人和整个拆迁过程的管理上。对拆迁当事人的管理包括对拆迁人和被拆迁人及房屋关系人的管理、对拆迁单位和拆迁评估…     

缙云县城市房屋拆迁政策调研报告

近年来，缙云县旧城改造步伐明显加快，城市房屋拆迁工作量明显增大，2002年5月出台《缙云县城市房屋拆迁管理暂行办法》（下称办法）以来，共拆迁房屋占地面积8．2万平方米，建筑面积17．5万平方米，被拆迁户数837户。我县坚持依法拆迁，使广大群众合法权益得到切实保障，也确保了房屋拆迁项目顺利实施。但在实践中，我们发现拆迁政策和拆迁工作中存在着一些矛盾和问题，需要引起高度重视，采取切实有效措施，予以解决。     

一个裁决一个协议依哪个?

金某原承租本市××路×号××室公房。2002年8月30日，某房产公司依法取得房屋拆迁许可证，对金某承租房屋所在地块实施拆迁。由于金某与房产公司无法达成房屋拆迁补偿安置协议，2003年3月5日，房产公司向某区房地局申请拆迁裁决。同年3月10日、14日，该区房地局分别召集双方进行调解，均因金某未参加致调解未成，遂于3月18日作出房屋     

土地储备应力保民生项巨

上海以土地储备方式推动和参与旧区改造，解决了商业开发模式下多年无法实现旧改的问题，有力地保障和改善了民生 上海市土地储备机构的设置呈现多层次、多元化的特点。具体可以用“1＋17＋N”来表述，即上海市土地储备中心、17个区县的土地储备机构以及市政府为特定区域设立的多个土地储备机构。     

上海土地储备运作模式优化设想

上海土地储备在1996年启动后，一直在探索中求发展，并成为业内人士公认的市场主导型土地储备运作模式的代表。2004年《上海市土地储备办法》和《上海市土地储备办法实施细则》先后出台，对全市土地储备运作体系作了较全面的安排，明确了土地储备是政府行为。上海市场主导型土地储备运作模式将有改进，在具体地块操作基本采用市场化方式的同时，政府主导力度会大大加强。     

数字

16个／ 福州城区近期将进行16个土地出让项目 记者近日获悉，福州市今年10月份前计划推出16个土地出让项目，占地2838．26亩，征收旧房面积约322万平方米，涉及拆迁户2万多户。其中，鼓楼区有6个项目，台江区有4个项目，仓山区有3个项目，马尾区有3个项目。这些项目中，将先予推出土地出让的有鼓楼区华大村下后营旧改地块、鼓西路互爱巷地块，台江区苍霞地块、太平汀洲地块，仓山区共和路旧改地块5个项目。     

城市旧区拆迁资金跟踪审计初探

城市旧区拆迁改造历来是社会关注的焦点，它不仅与动迁居民切身利益息息相关，也是影响社会稳定的一大关键因素。如何加强城市旧区拆迁资金的跟踪审计，将有限的拆迂资金用之于民，造福于民，是摆在审计部门面前的重要课题。近年来，我们结合其他省市拆迁资金审计工作的成功案例，对多个城市旧区拆迁改造项目实施了拆迁资金跟踪审计，发现了一些违纪、违规问题，也摸索出一套行之有效的审计经验。     

商业银行在开展土地储备贷款中存在的问题及应对措施

近年来，各地政府纷纷建立土地收购储备制度，通过组建土地收购储备机构，回收、收购具有使用权的国有土地、旧城改造及城市规划调整中可置换的土地以及依法征用的集体土地和城市规划区内的新增建设用地，理顺储备地块的产权关系，并加以开发利用，达到土地资源的保值和增值。由于土地储备机构在收储土     

城市房屋股份合作拆迁改造初探

一、实施股份合作拆迁改造的必要性 当前,由于在城市拆迁中未能充分调动广大被拆迁人的积极性、主动性与创造性,在一定程度上导致了野蛮拆迁、暴力拆迁及钉子户等问题。因此,从充分发挥被拆迁人主体意识为切入点,针对拆迁项目的不同特点,探寻、实施多样化的拆迁模式,是当前城市拆迁形势所需，也是促进城市建设顺利进行的有力保障。