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陈涛 《中国价格监督检查》2014,(3):61-62
正在我国,物业管理是"舶来品",在改革开放初期由深圳和广州率先从香港、新加坡引进并推行。一直以来,人们对"物业管理"这种社会现象缺乏系统而理性的认识,对物业公司和业主之间权利和义务的边界认识不清,导致双方矛盾层出不穷。2007年,国家颁布实施《中华人民共和国物权法》,设立"小区业主的建筑物区分所有权",确立了我国的建筑物区分所有权制度。这一制度明晰了物业公司与业主权利和义务的法理基础,划定了双方权利和义务的边界。本文由此入手,分析物业收费乱象背后的本质,并提出规范物业服务收费的建议。一、建筑物区分所有权制度概述 相似文献
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胡吕银 《扬州大学商学院学报》2006,10(1):54-59
集体土地所有权的准确定性是改革和完善集体土地所有权制度的切入点。既有的定性都不具有法理和实践上的可行性。只有大胆借鉴英美法系的联合所有制度,重构大陆法系的共有形式,才能对集体土地所有权予以准确定性。新的共有形式——集合共有,与集体土地所有权性质具有内在的一致性。以集合共有规则来解释和处理榘体土地所有权,既待合学理和逻辑的要求,更贴近中国的实际。 相似文献
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论优先购买权的种类及适用条件 总被引:1,自引:0,他引:1
优先购买权属物权性质,由法律直接规定,当事人不能自由创设.主要有:承租人的优先购买权、共有人的优先购买权、合伙人的优先购买权、股东出资优先受让权. 相似文献
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空中花园、楼顶别墅、最牛违建,一次接着一次的挑战者公众的承受能力。现在城市房地产的发展速度,可谓是风驰电掣,楼房早已成了人们生活里必不可少的一部分,由此引发了种种建筑物区分所有权的争议也屡见不鲜,在开发商的售楼手段中的赠送楼顶天台这种楼顶权属纠纷格外突出。而在我国现行的法律法规的规定来看,关于楼房楼顶的也只有对楼顶一些维修建设方面来加以规范。从客观现实出发,将理论实践相结合,对楼顶空间权属争议部分进行界定、向充实空间权立法内容提出建议。 相似文献
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范益民 《安徽商贸职业技术学院学报(社会科学版)》2008,7(2):52-55
共有人的优先购买权是法律赋予共有人的权利,其权利具有法定性,物权性.共有关系中优先购买权是一种待实现的权利即期待权,同时也是附条件的以自己单方意思表示就能使法律关系发生变化的形成权.权利的行使以财产共有关系存在为前提,受"同等条件"的限制.权利的实现是在共有权人内部之间,共有权人与承租人之间,共有权人与善意取得第三人之间产生. 相似文献
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物权法规定按份共有人可以转让其共有的不动产或动产份额,其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。但按份共有人优先购买权的性质、实现方式及条件规定都很模糊,就从它的性质界定、法律特征、行使条件和实现方式来加以分析。 相似文献
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针对我国小区生活中大量存在的车库权属纠纷,运用建筑物区分所有权等物权理论,分析了小区车库的法律类型、法律性质及其权利归属的法律标准等问题,发现小区车库的权属不能仅仅以当事人的约定来确定,而必须根据实际发生的基础事实——建筑容积率来确定。 相似文献
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针对我国小区生活中大量存在的车库权属纠纷,运用建筑物区分所有权等物权理论,分析了小区车库的法律类型、法律性质及其权利归属的法律标准等问题,发现小区车库的权属不能仅仅以当事人的约定来确定,而必须根据实际发生的基础事实——建筑容积率来确定。 相似文献
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在拍卖操作过程中,特别是房地产拍卖中,我们经常遇到优先购买权的问题,这其中最多的优先购买权多产生于因租赁而产生的优先购买权,同时也有少部分因共有权而产生的优先购买权。如何正确对待这些拍卖中的优先购买权,保障拍卖参与各方当事人的合法权益,是占拍卖主导地位的拍卖人尤其需要认真对待的问题。在优先购买权问题上拍卖人的操作稍有不当,就可能引发诉讼,造成经济和名誉上的巨大损失 相似文献
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共有人优先购买权与承租人优先购买权原本是两个毫不相干的权利,然而二者所指向的标的物为同一个的时候就会出现冲突,这在现实经济生活中时有发生。因此,就共有人优先购买权与承租人优先购买权的冲突解决进行探讨。 相似文献
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家庭联产承包责任制的确立实现了土地承包经营权从土地所有权中的分离,为农业的发展提供了不竭的动力。但随着我国经济社会快速发展,两权分离模式下的农地政策也面临诸多新的问题。为了解决这些问题,作为既定政策的"三权分置"将是农地制度改革的发展路径和未来趋势。但在现实实践之中,作为"三权分置"政策基础的权能分离理论,是源于西方产权制度的经济学概念,无法对我国"农地三权"进行清晰界定和区分,无法有效地保护和激发农民的积极性,在一定程度上妨碍了农业产业化和规模化的推进。为此,应当在坚持农地所有权的基础之上,对承包权及经营权进行清晰的权利界定,强化承包权为成员权,并创设经营权为物权,从而实现在稳定承包权的同时促进农地经营权流转的政策目标。 相似文献
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近些年来我国商品住宅小区建设发展迅猛,但物业管理水平的落后使得业主与开发商之间的矛盾冲突屡见不鲜。经过分析研究可以发现,这些矛盾冲突的起因点大多与共有权益的侵犯有着一定的联系。为了能够不断提高我国商品住宅小区的物业管理水平,本文根据产权理论对小区共有权益的相关内容以及共有权益的计量模式进行了分析研究,提出商品住宅小区中共有权益管理新模式。 相似文献
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所谓车库,是指由开发商专门修建的,为小区业主停放车辆服务的产所。它隶属于整个小区,具有独立的空间,以存放车辆为目的的附属建筑物。目前我国存在的停车位权属形式主要有以下几种:(1)停车位本身未计入容积率的,附随于区分所有建筑物的专有部分,建立独立车位的专有权,为建筑物区分所有权 相似文献
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有体物与无体物之区分源于罗马法。无体物与有体物又同时被涵盖于更上位的概念"物",物之上设有所有权。这样便使得"所有权"与"他物权、物权与债权"的界分无法存在,造成理解上的困难与混淆。本文就试从所有权理念变迁的角度对该问题进行一定的分析评述。 相似文献