上海产业园区土地集约利用发展探索——以紫竹高新区为例

上海建设用地中工业用地比例偏高．并存在大量的低效用地,这与”四个中心”的城市建设目标差距较大。因此,需要严格控制工业用地规模．实行土地集约利用政策。本文以紫竹高新技术产业开发区为例,探索在土地集约利用政策下上海产业园区的发展．以产业园区的集聚和辐射带动周边地区统筹发展,提升整体区域建设用地效益。一、产业园区土地集约利用的必要性     

后土地财政时代地产企业转型为城市运营商的战略资源联盟整合研究

土地财政模式是我国快速城镇化进程的核心密码之一,但也带来了利益分享机制不均衡、产业与城市不融合、地方债务巨量累积等重大问题,新型城镇化模式需要匹配新的财政模式。后土地财政时代,地产企业将面临拿地困难、融资成本高、销售价格限制、产业配套及运营能力受考验等问题。基于房地产企业的发展基础,城市运营商是较可行的转型方向。匹配城市政府追求产业、人口、城市协调发展的新型城镇化模式需求,地产企业可通过整合智库服务、产业发展、建设企业、金融服务等四大发展联盟,实现企业与城市的协调共生。本研究对地产商转型与城市招商选商具有一定的启示意义。     

试论产业园PPP项目融资风险管控

近年来随着我国各项产业走向规模化、产业化生产的强烈需求,各种类型的产业园区在我国的数量在急剧的增加.PPP模式作为一种公私合营性质的融资模式,在我国的产业园区建设中被广泛应用,本文将此作为切入点,试述PPP项目在产业园区中的融资风险管控.     

世博园区后续开发建设投融资问题探讨

大规模资金的持续注入是世博园区开发建设的关键。就目前世博园区开发主体自身的融资能力而言,无论自有资金积累、金融机构融资潜力、还是资本市场融资能力,都难以支撑世博园区开发建设的资金需求。为此,世博园区开发主体应树立新的投融资理念,深入研究世博园区的投融资渠道,选择合适的投融资方式,为园区各类进驻企业参与园区开发建设提供全方位的金融支持与服务,最终实现多渠道、多形式筹集建设资金。     

我国房地产业融资模式优化的方案设计

一、我国房地产业融资模式优化的方案设计 我国房地产业融资模式的优化设计方案应包括以下三个部分：一是不同类型房地产项目的融资模式优化设计;二是不同房地产开发经营阶段的融资优化设计;三是房地产企业不同发展阶段的融资优化设计。本文主要针对土地开发、销售型普通商品住宅开发、商用房地产开发经营、经济适用住房开发、廉租房开发等不同类型房地产项目的融资模式优化设计进行概要分析。     

产业园区运营模式全解析

产业园作为一种政府搭台、企业唱戏的组织形式,在各地区的管理模式和运营模式上具有很大的差别,其管理及开发是一个充满智慧的过程。1984年我国开始设立第一批经济技术开发区,之后产业园一直作为中国经济的一种特殊的产业形态,成为各地区经济建设的重要支柱。本文从产业园区不同发展阶段的模式、园区的运营模式、园区发展的趋势和园区运营存在的问题等几个方面进行了全面解析。     

因地制宜谋创新,转型升级促发展——工业园区电商物流产业发展的探索和实践

近年来,受益于莆田市迅速崛起的电子商务产业,位于园区内的网贸仓储物流基地已初步建成,并吸引了莆田电商、双赢物流、顺丰等多家电商、快递、仓储物流企业入驻。同时,以鞋业、服装为主的电子商务行业也迎来了新的发展机遇。本文将围绕园区电商物流产业发展的探索,论述如何因地制宜,促进园区电商物流体系转型升级。     

从海淀园成功看专业园区房地产开发

20年园区规划开发建设的历程，营造出适合科技企业创新创业环境，是海淀园探索出来的一条以专业园区建设促进科技成果转化、推动高新技术产业发展的成功之路。     

产业地产最优解——特色园区

当前，我国经济进入“新常态”发展时期，产业园区也面临着保障民生、城镇化、服务型政府、和谐社会等一系列新形势。然而，伴随着新兴产业的快速发展，传统的园区服务配套市场已经不再能满足其需求，产业客户除了最基本的载体和物业服务需求，更急迫需求是经营诉求、管理效率诉求和低成本的融资诉求等更为贴合企业发展的需求。因此，特色园区成为了如今产业园区发展的重要一个环节。而产业运营不仅仅是在打造特色产业园区之时的重要能力，也是在未来行业竞争中能够胜出的核心。     

文化创意产业的杭州实践

文化创意产业近几年引起广泛关注.杭州市提出了打造"全国文化创意产业中心"的目标,以园区建设为主要抓手,重视人才建设和利用高校资源,并在融资模式创新方面做了许多探索,加速推进文化创意产业发展.推动文化创意产业发展,需要与文化体制改革的深化相配合,产业发展的目标要明确,在产业定位上要立足资源优势.     

光伏产品生命周期与营销策略探索——以东莞南玻科技公司为例

在世界各国都加快新能源开发与利用的脚步这一背景下,光伏太阳能产业作为一项战略性新型产业得到了快速的发展,各国都加紧了对于光伏产业的开发与利用,而国内外光伏产品销售市场也将越发激烈,而国外对于我国光伏产品设立的一系列贸易壁垒,无疑对我国还在发展初期的光伏产业雪上加霜,要让国内光伏企业在激烈的市场中稳健发展,就必须在分析光伏产品这一新型产业生命周期的基础上,在营销模式和投资模式上进行创新,才能让光伏企业在激烈的竞争中平稳发展,推动我国能源利用结构优化.本文以广东省东莞南玻科技公司为例,主要在对国内外光伏产业市场和光伏产品这一特殊产业的产品生命周期进行分析的基础上,对光伏产品生产企业营销模式提出创新的指导性的意见.     

文化创意产业的杭州实践

文化创意产业近几年引起广泛关注。杭州市提出了打造“全国文化创意产业中心”的目标，以园区建设为主要抓手，重视人才建设和利用高校资源，并在融资模式创新方面做了许多探索，加速推进文化创意产业发展。推动文化创意产业发展，需要与文化体制改革的深化相配合，产业发展的目标要明确，在产业定位上要立足资源优势．     

构建产业服务生态圈 打造园区运营共同体

<正>产业园区物业服务企业既是物业服务的提供者,更是园区服务的集成商,对业户化繁为简,对供应链化整为零,为区内企业提供整体服务解决方案。产业园区由于地域、发展阶段的不同,其定位、功能、特点也各有差异,但都肩负着重要的使命和责任。总结起来主要体现在三方面:一是优化投资环境,推动产城融合;二是实现业主资产主要是开发区(国有)资产的保值增值;三是不断提高客户的满意度、优化企业客户的体验。这是服务于产     

河南省中小企业集群融资新模式——园区信用联合体模式探讨

文章在参考借鉴国内外先进经验的基础上,立足河南省大力发展工业园区产业集聚的现实,充分发挥政府的主导作用和参与意识,提出河南省中小企业集群融资的"园区信用联合体"模式。园区信用联合体主体包括集群外贷款银行、园区管委会、园区承贷平台公司、担保公司、再担保公司、行业信用协会以及园区内众多中小企业,并由政府主导的园区管委会负责信用体的组织架构,制定园区集群融资管理办法,依托骨干大企业组建承贷平台公司。     

运营智慧园区 成就客户卓越

<正>寄语2019年是天安运营成立的第25年,新的使命新的征程。过去的一年中,天安运营立足智慧园区运营,取得了良好的成绩。新的一年,让我们紧跟时代步伐,探索产业园运营服务的美好未来。金猪迎禧,祝各位物业同仁事业精进,身体健康,幸福快乐!企业特色二十多年来,天安运营一直致力于产业园物业管理与运营的探索和实践。公司肩负"运营智慧园区,成就客户卓越"的企业使命,从园区企业客户的实际需求出发,提供基于大数据下企业价值链的服务,潜     

管理科学时代园区智慧化发展及建设的探索——以D公司园区为例

产业园区智慧化发展旨在以数字园区为基础形成高阶智慧园区。现阶段,国内园区的智慧化创新管理系统仍处于待完善状态。本文以笔者直接参与管理的D公司为例,结合管理科学模式与智慧城市建设的整体思路,从建设目标、建设架构、中心任务、管理应用等方面分析了D公司园区基于“管理科学”的智慧化创新,以期通过科学的管理模式与智慧化的发展探索,提升园区管理水平,充分应用智慧化管理科学,促进园区不断优化升级。     

产业园区服务平台互联网化的思考

<正>在新形势下,园区服务平台互联网化发展需要以客户为导向,平台为载体,贯彻"干需、高频、定制、黏性"等互联网思维,进行创新与转型。今年,上海市大力推进科技创新中心建设,漕河泾开发区作为上海科创中心建设的主战场,在新的形势下,以漕河泾物业为切入,探索产业园区物业服务平台互联网化,打造具有漕河泾开发区特色的、适合企业发展和个人需求的互联网生态圈。服务平台互联网化已成趋势有互联网思维的客户更倾向于     

产业园区REITs的估值困境

产业园区是产业落地的基础载体，和实体经济发展关系极为密切。产业园区REITs是各类基础设施REITs中最为重要的一类产品，在首批发行的9个REITs产品中占到1/3。如何通过创新型金融模式解决产业载体的建设资金，推动产业平台高品质建设、高水平运营，是当前国家及区域政府密切关注的核心问题。由于我国特殊的土地管理制度和工业用地管理格局，我国产业园区的REITs也存在着一些先天的发展困境，需要通过各方博弈，在市场化的实践探索中推动不断解决。     

大客户兼供应商与企业融资约束

基于2009—2021年我国沪深A股上市公司前五大客户与供应商的信息数据，探究大客户兼是主要供应商这一特殊情形对企业融资约束的影响及其作用机制。研究发现，大客户兼供应商的存在会加剧企业融资约束，且这一效应对于非国有控股和非制造业企业以及当该类客户销售占比低于采购占比和与企业位于同一行业时更为显著。机制检验结果表明，关联交易是大客户兼供应商加剧企业融资约束的作用渠道，而非财务造假行为和真实经营模式带来的弱势市场地位和高经营效率，表明大客户兼主要供应商在我国情境下是一种供应链风险信号，其背后往往隐藏着关联交易，这不仅拓展了学术界和实务界对企业大客户与供应商的认知，也从供应链视角为我国企业“融资难、融资贵”提供了新的解释。     

新加坡与唐山将开展港口物流合作

新加坡国际企业发展局近日与河北省唐山市政府签订战略合作框架协议。根据协议．新加坡企业将在曹妃甸探索工业园开发与管理合作．并在城镇开发、环保产业、港口物流等方面对唐山提供产业技术和智力支持。根据框架协议，在国家政策允许的范围内，唐山将为新加坡企业来唐山创业提供土地、金融、财政、税收等方面的政策支持和发展环境。新加坡企业也将积极探索在曹妃句建设化工园区和环保产业园区，参与唐山传统产业改造等项目。