2006年10月开发投资环比增幅回落7个百分点 商品住宅价格依然增长两位

2006年国家出台了一系列对房地产业的宏观调控政策,北京市房地产市场在调控中逐渐朝着理性方向发展。当年前10个月全市房地产投资增速回落,空置面积继续减少,但房价一直在高位运行。一、6月以来全市房地产开发投资环比增幅回落明显(一)2006年10月份商品住宅投资环比增长仅为0.8     

增加中低价位商品住宅供应量的政策建设

中央宏观调控政策实施以来,我国房地产市场发展总体平稳,宏观调控成效已经显现。特别是从2004年6月份以来,房地产开发土地购置面积、商品房新开工面积与施工面积的增幅明显回落,投资需求膨胀势头得到有效控制,已连续四个月投资增幅稳定在28%左右。但是,当前部门地区存在的房价上涨过快,特别是中低价位商品住宅供应不足、高房价商品住宅供应过剩的结构性供需矛盾依然十分突出。因此切实采取有效措施,加大中低价位商品住宅的供应量,缓解供需失衡的矛盾,对于稳定市场、促进房地产业的可持续发展意义重大。一、当前供应结构存在的主要问题及原因…     

宏观调控对我国商品住房价格的影响及控制对策

2004年以来，政府出台了一系列宏观调控政策以抑制个别行业的过度投资，房地产行业也被列入调控范围。宏观调控压缩了房地产行业的投资规模，抑止了投资过热的趋势，但也刺激了房价上涨。从部分统计数据可以看出，2004年2月我国房地产用地开发面积增长率是58．5％，到6月份，房地产用地开发面积     

大力调整和改善住房供应结构有效遏制投机炒作切实稳定住房价格——谈当前房地产市场宏观调控的重点

2004年4月以来,中央以控制房地产开发投资的过快增长为重点,加强了对房地产市场的宏观调控。在各项政策的作用下,一年来,房地产开发投资增幅明显回落并趋于平稳,房地产开发用地供应量得到有效控制,房地产开发贷款增速下降,城镇房屋拆迁规模得到有效抑制,商品房供求增幅双双回落     

北京抑制房地产投资9月初见成效 商品住宅价格增幅回落

经过新一轮房地产宏观调控，北京抑制房地产投资过快增长在9月份训见成效，商品住宅价格增幅回落，房地产市场运行基本平稳。     

2014年房地产市场:高位震荡,逐步降温简

2013年，我国房地产市场延续了2012年以来的回暖势头。土地购置面积、房屋新开工面积均实现了同比降幅收窄，出现由负转正的增长态势；房地产开发投资、房企资金增幅虽然年内趋缓，但仍分别保持20％左右和25％以上的增幅，且明显快于2012年；     

4月份全市房地产投资增幅回落 商品住宅价格指数攀升拉高房价总指数

在国家宏观调控政策的作用下,今年以来,全市房地产开发投资增幅有所回落。由于供需矛盾依然表现突出,房价仍持续高位运行。一、房地产开发投资增幅回落(一)房地产开发投资增幅回落8.7个百分点1-4月,全市完成房地产开发投资394.7亿元,比上年同期增长11.6%,增幅回落8.7个百分点。其中住宅投资206.8亿元,同比增长     

今年以来浙江省房地产市场的形势分析

今年以来，我省房地产市场继续保持去年下半年以来逐月回暖的态势，土地开发、房地产投资、新开工面积和销售面积等各项指标回升，市场运行状况总体保持稳定健康发展。与此同时，房地产市场发展出现了一些新的情况和问题，特别是房地产投资增幅表现出不稳定性、房价涨幅有上升的趋势，区域之间市场发展不均衡加剧，短期性风险依旧存在.     

如何看待房地产市场回暖态势——在浙江大学EMBA论坛上的发言

今年以来，浙江省房地产市场继续保持去年下半年以来逐月回暖的态势，土地开发、房地产投资、新开工面积和销售面积等各项指标回升，市场运行状况总体保持稳定健康发展。与此同时，房地产市场发展出现了一些新的情况和问题，特别是房地产投资增幅表现出不稳定性、房价涨幅有上升的趋势，区域之间市场发展不均衡加剧，短期性风险依旧存在。我们应如何看待我省房地产市场回暖的态势呢？     

宏观调控作用明显 市场形势依旧向好——2005年武汉房地产开发市场评析

房地产开发投资呈惯性增长。上半年，虽然宏观调控的作用明显，但全市房地产开发投资在上年度及今年一季度快速增长的惯性带动下，以及土地成本增加和原材料价格上扬等多种因素推动下，仍保持了较快增长。房地产开发累计完成投资113．69亿元，同比增长33．61%，其中住宅投资93．68亿元，同比增长28.81％，增幅呈逐渐回落趋势。房地产开发投资增幅比去年同期下降4．82个百分点，较今年一季度下降9．39个百分点。     

房地产宏观调控政策需要转换思路

2006年1月至9月，全国完成房地产开发投资12，902亿元，同比增长24．3％，增幅比上年同期上升2．1个百分点，其中商品住宅投资同比增长29．5％，增幅比上年同期上升8个百分点，商品住宅投资仍是推动房地产开发投资持续增长的主要原因。2006年3季度，全国70个城市房屋销售价格同比上涨5．5％，环比上涨0．4％，涨幅均只比上季度微降0．2个百分点。这说明一系列宏观调控政策并没能阻挡住房价快速上涨的势头，历时两年的宏观调控绩效不佳，房地产宏观调控政策需要转换思路。影响当前房地产宏观调控绩效不佳的问题有两类，第一类为表层问题，主要表现为相关调控指标的不科学，例如对“90平方米、70％”等概念存在歧义，这类问题可通过相关部委重新界定得以解决；     

大连楼市2007：回眸与走势

2007年的大连楼市在连续两年多一浪又一浪的持续调控中日趋呈现：房地产开发投资增幅下降、商品住宅土地供应增加、商品住宅在建面积增多、房价涨幅逐步趋缓、区域房价差异较大、住房消费需求旺盛、住房保障开始运行、宏观调控成效显现、房地产市场总体稳定。     

近年来房地产宏观调控的分析及预测

一、我国房地产宏观调控的历史演变 自上世纪90年代以来，中国房地产有过三次引人瞩目的宏观调控。第一次宏观调控始于1993年，主要是针对海南、北海等地房地产投资过热的问题，目的是整顿房地产市场秩序，在强有力的政府干预下，应该说第一次宏观调控成效显著。     

十月，又是一番艳阳天

宏观调控，房价调整，使楼市温度骤降。观望，徘徊，博弈，三湘楼房经历了阵痛后，业界逐渐对宏观调控政策得以领会，并逐步贯彻落实。房地产开发投资需求和住房消费需求持续增长，增幅得到控制，市场供求基本平衡，结构趋于合理，房价保持稳定，宏观调控初见成效。     

2006年1-11月全市房地产开发投资比重明显下降 商品住宅价格涨幅回落

国家一系列的宏观调控政策,对北京市2006年房地产投资起到了一定的抑制作用。房地产投资增幅明显回落,投资结构不断改善,商品住宅价格涨幅有所回落。一、全市房地产开发投资结构调整明显(一)房地产开发投资结构占全社会投资额的比重明显下降1-11月,全市完成房地产开发投资1361.7亿元,与上年同期比     

当前浙江省房地产市场分析——在长江三角洲地区房地产协会联系网第十次会议上的讲话

随着国家和浙江省对房地产宏观调控力度的加大，宏观调控政策综合效应已凸现，全省房地产投资得到控制，投机得到遏制，自住消费成为市场主流，房价增幅回落至个位数。全省房地产市场转型调整加快，不断由投资市场向消费市场、由卖方市场向买方市场转变，不断由短期投资为主向长期投资为主、以土地盈利为主向以产品竞争力为主转变。特别是房地产市场供需关系格局发生了明显的阶段『生变化，房地产市场竞争规律和价值规律作用不断发挥。去年9月后房地产市场有所回暖，但市场成交问题不容乐观，短期性风险依旧存在。     

房地产两大投资特征分析

2008年以来，房地产投资增幅继续加快，文章从不同角度利用相关数据对2000～2007年房地产投资趋势进行了分析，总结出住宅投资所占比重持续上升及区域投资向中、西部转移两大特征，并结合形势对房地产投资趋向作出了初步判断。     

2007年10月全市房地产开发投资增幅较快回升 商品住宅价格增幅持续走高

一、房地产开发投资增速呈回升趋势（一）商品房开发建设投资同比增幅提高2.5个百分点图1显示,全市房地产投资增幅自年初降至五月末10.8%最低值之后,进入下半年以来一直保持较高的回升态势。1-10月,全市房地产开发投资1419.1亿元,比上年同期增长18.2%,同比增幅提高2.5个百分点,比前9个月提高0.7个百分点。房地产开发投资增幅较快回升,一方面是由于下半年以来两限普通商品房和保障性用房     

对房地产业发展对策的思考

2004年是房地产业的政策年。宏观调控对房地产业而言，重点是抑制投资过热，主要表现在银根紧缩、限制供地。但是这些措施在使房地产投资增幅回落的同时，反而强化了房价上涨的预期。这是因为房价最终还是供需关系起决定作用，宏观调控控制了房地产市场供求“供”的一面，但“求”的一方热情却不减。根据房地产建设开发两到三年的周期，2004年的土地供给减少的直接影响要到至少两年后才会发生，     

上半年全市房地产开发投资增幅整体回落 房价呈持续上涨态势

2005年以来,国家对房地产市场进行宏观调控,北京市政府采取了一系列相应的具体措施。客观上看,2006年上半年全市房地产开发投资增幅回落,但房价没有因为调控而下降,反之逆势上涨。深层次分析,目前北京房地产市场供求关系依然紧张,一些调控政策还需进一步细化和落实,有些调控效果还需要时间。政府必将会加大调控供求总量