合理房价PK合理泡沫:与其合理,不如合情! 杭州合理房价抽样调查

4493元/平方米?5055元/平方米!15678元/平方米?对于温家宝总理口中的"合理房价",开发商和购房者各自坚守着自己的理解。不同版本的"总理房价"中,有的低得吓人,让人惊呼不可能,有的却高得与现实房价几乎无差,不免令人觉得是隔靴搔痒。那么,所谓的"总理房价"究竟有没有标准可依?杭州的房价应回归多少更合理?4493元/平方米?"理想"大过"合理"     

世茂·西西湖现场:当日去化率,你骗了谁?

这是价格为王的时代了!"均价9800元/平方米,比同城印象13000元/平方米的价格低很多了。"2011年6月,西西湖低调入市"。死了都要降,5880元/平方米起。"去年12月份,西西湖二度开盘短信"。房价要革命,6088元/平方米起。"今年2月22日,西西湖宣传海报。8个月,三度开盘,西西湖演绎了房价下行之路。     

供应充足,小户型是重头

杭州的"浦东新区"商业仍有待完善探—价格再现2007年疯狂,房价普遍突破11000元/平方米在2007年杭州楼市飞速上扬之时,滨江区域曾有过一轮疯狂的上攻行情,比如贺田·尚城、六合·天寓等楼盘,单价纷纷从6000—7000元/平方米上涨到12000元/平方米,甚至更高。而随着2008年楼市进入深度调整,滨江房价再次跌破万元,不少楼盘均价都在7000—9000元/平方米的区间里徘徊。     

2012,杭州房价降多少才算合理?

杭州房价收入比高达35:1,7157.9元/平方米是合理价格?网络上,各种官方的、民间的、理性的、感性的说法纷繁复杂。那么,杭州的购房者对房价的预期又是怎样?2012年,杭州房价应该降多少才合理?调控以来,温家宝总理曾三令五申,"让房价回归合理水平"。然而"合理"是个见仁见智的问题,站在不同的立场,开发商、购房者、第三方对"合理"的降幅都有不同的理解。据透明售房网统计数据显示,2011年杭州主城区新房成交均价21040元/平方米,较2010年的21298元/平方米下降了254元/平方米,环比下降1.2%,与全国大中城市相比,降幅明显。然而,这样的降幅是否已经降到位?21040元/平方米的价格是否已经或趋于合理?     

十年调控,楼市为何“越调越涨”?

正房地产市场运行的长效机制一天不建立,调控政策就一天不会结束。"十年了,我还是买不起房。"和广州的陈晓欧一起谈到房子时,她总是愤愤不平地告诉记者,从2004年起,她每年都盼着政府调控把房价降下来,但事与愿违,房价却越来越高。"我十年前看好的员村地段的房子,那时才3800元/平方米,现在,房价上涨了十倍,38000元/平方米,我的经济收入怎么也追不上房价上涨的速度,如今买房梦已离我越来越远。"她感叹道。     

合理房价有多远？

自温家宝总理提出＂房价与居民的收入相适应＂的说法后,有网友根据＂2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米＂,计算了各地的＂合理房价＂。如北京4387元/平方米、上海4831元/平方米、广州4573元/平方米、南京4293元/平方米等。这一略带调侃性质的计算结果,也从一个侧面反映出目前一些城市房价收入比过高的尴尬。目前有一种比较流行的说法认为,房价收入比在3至6倍之间为合理区间,如果考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。如果按照这一标准,我国多数城市的房价都属于过高范畴,一线城市房价收入比更是远高于这一水平。     

微·观天下

福州微城事【榕房价一年涨1344元/平方米】近日国家指数研究院公布6月100城房价指数,福州环比上涨1.38%。今年6月福州一手房均价14079元/平方米,去年6月福州一手房12735元/平方米,一年里涨1344元/平方米。     

青山湖板块引领临安房产

环境和房价低位是临安房产最大优势临安生态资源丰富,森林覆盖率达74.9%,是典型的森林中的城市,拥有根深蒂固的吴越文化。整个城市规划井然有序,生活配套齐全。来过临安的人都感觉小镇生活悠然自得,惬意而不失懒散,轻松而不失舒适。从周边房价情况看,临安目前公寓主流价格在3200元/平方米,与临安同在西线的闲林早已跨过5000元/平方米,目前萧山主力价格也在5500元/平方米,杭州东北面的临平均价在4500-5500元/平方米,与临安同为地级市的富阳房价差不多在3500元/平方米,临安房价都低于这些城区,这对杭州及周边人群很有吸引。     

宏观调控下的上海房地产市场

一、上海房市概况上海房价自1998年以来快速上升。当时上海住宅平均销售价格只有3026元/平方米,但是到了2004年年底,上海住宅的平均销售价格已经达到5500元/平方米。其中,商品房平均价格为8124元/平方米,静安、长宁、徐汇、虹口等6个中心城区的平均价格均超过10000元/平方米,其他次中心区均价也超过8000元/平方米。特别是从2002年开始,房价急速飙升,尤其是2003年和2004年两年,市区房价涨幅每年都超过30%。但是2005年以来,上海房价只涨不跌的神话已被打破。官方也公开表示,上海的房价进入了下行通道——在7月20日上海市政府新闻发布会上,上海…     

临平:房价最低的副城

在三个副城之中,临平目前的房价是最低的,相对下沙5500-6000元/平方米以及江南城近7000元/平方米的价格,临平目前在售楼盘均价集中在4500-5500元/平方米,的确属于低位。2004年是临平房价平稳的一年,房价涨势趋缓,新盘上市量也相对偏少,中心城区以尾盘销售和商铺为主,基本已无新     

野风·启城:“4”字头,引无数刚需竞折腰

"601是我定的,定金都交了。"走进野风.启城的销售中心,记者听见购房者的声音,完全一副"抢房"的态势。野风.启城推出342套房源,4860元/平方米的给力起价,5600元/平方米的均价,最低总价43万元。野风.启城直接将杭州的房价拉到"4"字头,如此震撼的价     

地!惘！楼面地价8805元/平方米？

楼面地价8805元/平方米？没错,这就是福州的新地王。7月6日,融信集团以11.08亿元的总价竞得原锅炉厂地块每亩1526万元,楼面地价8805元／平方米这个价格,令所有购房者绝望,在这块土地上建成的房子,房价将会是多少？如果按照国土资源部公布的调查结果,地价占房价的23.2％,那么,这里的房价将会是3B万元／平方米以上;     

“6字头来袭”,房价跳水有多深?

湾天地直降4000元/平方米,世茂广场6980元/平方米起价下沙房价回到三年前了?德信.臻园直降7000元/平方米?时至金九银十,又逢房博会前夕,买卖双方精神紧张,购房者对房价的敏感度更是与日俱增。自9月以来,一个个爆炸性的降价消息充斥市场,然而随之而来的却是消息以偏概全、方案尚未确定等不同形式     

周冬临:临平不是杭州的“后花园”

在价格方面,临平在整个杭州还是一个"低洼地"。杭州主城区的价格已经封顶,开发基本饱和,没有什么新盘。下沙、滨江和萧山等地方,房价已经维持到了15000元/平方米。而对于临平,一提到这个板块,大家的整体价格感受还是10000元/平方米左右,甚至在临平山北的盘打折会到5000-6000元/平方米,相比之下临平这个板块所具有的价格优势非常明显。     

萧山:供销需求两旺

萧山区位于杭州市区的东南面,距离杭州车程25分钟左右,其萧山新区距离杭州市区约15分钟。萧山区的房地产市场一直比较火热,仅靠本地购买已占大部分。萧山现在的房价在5500元左右/平方米,和杭州周边几个区域相比,闲林房价大约在5500元/平方米,车程需30分钟以上;三墩房价在6500元     

成都楼市的“一体化”发展

"主城区房价太高,已经严重超过了我的支付能力。"成都市民阎先生面对日渐高涨的房价很是无奈地说,"我准备在西边的郫县买了,明年快铁和地铁一号线通了,进城也方便。"目前,成都市主城区商品房均价已经突破6300元/平方米,万元楼盘也不鲜见,这样的     

编走编看

"数"说楼市(2009.7.25—8.10)第2:杭州在30个城市最新房价排行榜中排名在克而瑞中国近日公布的30个城市一手房最新房价排行榜中,排名第一的上海商品住宅高达13833元/平方米,同为高房价第一阵营的杭州、     

地王之惑

如果说6月是杭州土地市场的开篇,那么8月,当29号南星桥粮库地块出人意料地拍出24295元/平方米的天价后,无疑将整个土地市场推向了高潮。因为它除了刷新7月18日地块拍出的20650元/平方米的地王纪录外,还打破了西湖八号公馆当初创下的24032元/平方米的住宅楼面地价纪录,当之无愧地成为杭州的"新地王"。然而,一提及地王,众多人都较为反感,认为它就是推升房价的罪魁祸首。但细细分析后也不难发现,除了"地王效应"外,"供需关系"、"国家调控政策"等都与房价有着密切的关系。不过,不管众人如何看待地王的是是非非,本期小编将带领大家一同走进南星桥地块,挖掘支撑该"地王"背后的价值因素。     

燕郊大盘降价三成换热销

作为北京CBD的"后花园",燕郊房价在今年迅速突破万元大关。日前,燕郊楼市开始率先进入降价的行列,据搜房网统计,燕郊部分在售楼盘价格下调幅度在6%～20%不等。而最近开盘的天洋城三期73号楼,更是出现7800元/平方米的均价,相比之前1 1000元/平方米的价     

闲林突围

经过本轮降价潮的洗礼,闲林房价率先跌回了三年前水平,最低达到3500元/平方米,目前均价4800元/平方米,与杭城各大板块比"低",闲林夺冠毫无疑义。"超低"的价格,总算让购房者想起了这个一直被"忽略"的区域,一时间整个区域的成交量急剧放大,板块大有突围之势。只要40万元,就能圆你房、车梦。只有闲林敢这么说。