房地产评估中的风险与控制管理探究

对于房地产评估机构而言,评估风险对于企业的生存发展威胁是致命的,一旦出现评估风险隐患,不仅需要承担评估责任,出现经利润济损失,对于企业的公信力更是有着严重的影响。本文针对房地产评估行业风险防范,首先分析了房地产评估行业的主要业务风险因素,进而分析了这些风险的特点,并针对风险问题系统的提出了风险防范措施,可以为房地产评估行业稳定发展提供合理的参考。     

影响商业房地产抵押贷款评估因素分析

随着我国房地产市场的快速发展,房地产金融市场越发活跃,房地产抵押贷款评估业务日益增多。本文在阐述商业房地产抵押贷款及其评估内涵的基础上,分析了商业房地产抵押贷款评估风险的诱因包括政府诱因、估价机构和估价人员诱因、其他经济活动主体诱因,最后提出了商业房地产抵押贷款评估风险防范的措施。     

对房地产评估公司风险管理的思考

任何公司都可能遇到各种各样的风险,若处理不好会对公司的发展产生消极影响,甚至是致命的,对于信誉至关重要的评估公司更是如此。怎样认识、分析和有效防范评估公司的风险,已成为房地产评估行业中讨论的焦点问题之一。本文在剖析评估风险内涵并进行举例说明的基础上,对房地产评估风险形成的原因进行了分析,最后提出对评估公司风险管理的几点思考,以期待房地产评估公司在新世纪的经济浪潮中能扬帆远航。     

房地产估价的风险分析与评价

本文对房地产估价风险的主客观原因进行了分析,同时,采用了层次分析法对房地产估价风险进行案例评估分析,目的是通过对房地产估价风险的影响因素漯入分析,探讨采用风险量化评价来优化选择评价机构.     

房地产投资风险分析

房地产投资在能为投资者带来较高的经济利益的同时,也可能使投资者遭受风险。由于房地产投资是一项充满风险的经济活动,因此在进行房地产投资项目评估之前就应该对房地产投资项目进行不确定性分析,将风险降到最低。基于此,对房地产投资的风险进行了简要分析。     

房地产投资风险分析

房地产投资在能为投资者带来较高的经济利益的同时，也可能使投资者遭受风险。由于房地产投资是一项充满风险的经济活动，因此在进行房地产投资项目评估之前就应该对房地产投资项目进行不确定性分析，将风险降到最低。基于此，对房地产投资的风险进行了简要分析。     

基于BP神经网络的房地产风险研究——以西安地区为例

随着近年来房价的不断飙升,房地产背后的风险也开始逐渐显露。而房地产风险评估也一直都是学术界和实务界十分关注的问题。为此,本文利用BP神经网络方法来量化评估房地产投资风险,并以西安地区为例建立BP神经网络模型。该模型通过样本学习和训练能够较好地评估房地产项目投资风险,以为投资者、管理者提供意见参考。     

基于层次分析法的商业房地产项目投资风险评估

商业房地产的投资热正席卷全国。由于商业房地产投资具有投资金额大、回收时间长使得投资商业房地产具有风险高的特点,评估房地产项目的投资风险显得尤为重要。文章采用AHP分析法,在对商业房地产的投资项目的风险进行分类的基础上,提出了对项目投资风险综合度量的一种方法,为投资者在项目投资前的决策提供一定的依据。     

当前房地产开发投资中的金融风险及其防范

本文通过对近年来中国房地产金融服务状况的调查分析了房地产新一轮的发展态势,指出其中存在的问题,并对当前房地产金融市场风险状况进行了整体评估,进而提出了促进房地产行业和房地产金融协调发展的政策措施。     

房地产电子商务交易风险评价研究

随着电子商务的广泛开展，房地产电子商务被提上了日程，并且在全国一线城市开始施行。但房地产电子商务交易风险不可忽视，对于普通用户来说，如何正确认识房地产电子商务交易过程中的风险成为交易成功的重要环节，交易风险是交易成功必不可少的依据。本文基于模糊层次分析法理论，将房地产电子商务交易过程的不确定性因素进行交易风险的评估以及结果分析，以提高消费者交易风险的识别能力，使消费者能够最大程度的规避房地产电子商务交易风险。     

防范抵押房地产价格评估风险的对策

对抵押房地产所选用的价格评估方法,会对最终的评估结果产生巨大的影响。然而,评估房地产抵押价格的过程中却会面对潜藏着的多样风险。为减小评估风险,维护好金融机构及关联评估机构的总体利益,就应摸索适宜的管控路径,以助推抵押贷款的总发展。本文通过采纳委托代理等理论,辨识各类别风险的特有诱因,从而设定出可用的管控途径。     

国外房地产投资组合风险分散化文献综述

20世纪70年代起,房地产开始成为许多大型基金的投资领域,随之而来的投资风险规避和分散也成为了当前基金投资的重点关注问题。自此,许多研究者开始尝试寻求评估房地产投资组合风险的方法。这些研究主要集中在一个方面:房地产投资组合的风险分散化策略。本文试图对房地产投资组合的相关文献进行综合叙述,希望能为国内学者在房地产投资组合分散化方面的研究提供线索和框架。     

中小房地产企业风险测量与评估

风险的测量和评估就是指对风险发生的概率及其影响程度做出定量的估计,并确定某些风险因素变化幅度和范围。本文运用非线性盈亏平衡分析法、敏感度分析法和事故树法三种风险测量和评估方法对中小房地产企业风险进行分析。     

浅析房地产估价风险及防范

房地产估价行业存在风险,从签订估价合同、评估过程、估价师自身等方面分析可能产生的风险,提出防范措施和建议。     

估价环节的房地产抵押信贷风险防范措施初探——基于评估谨慎原则的思考

随着社会上分散性资金需求的增加,近年来房地产抵押贷款成为融资的重要渠道。贷款人需要承受借款人贷款违约的风险,房地产抵押估价为借贷双方提供抵押物担保价值意见,是防范房地产信贷风险的有效屏障。本文通过对评估谨慎原则的思考,探讨了估价环节的房地产信贷风险防范措施。     

“营改增”对房地产项目的影响

随着交通运输业和部分现代服务业“营改增”的试行,房地产建筑行业实行“营改增”也势在必行。由于房地产建筑行业生产链较长、生产步骤复杂,“营改增”政策对房地产项目的影响也尤为重大,合理评估“营改增”所带来的风险,房地产开发企业需要未雨绸缪,做好风险管控,合理进行税收筹划工作。本文在“营改增”的理论基础上,深刻分析了“营改增”政策对房地产企业税负、开发成本及企业会计核算的影响,并提出了应对“营改增”政策所带来的风险的对策,以促进房地产企业税负及开发成本的降低,促进房地产开发企业的健康快速发展。     

我国房地产税立法后面临的主要风险及应对策略

对我国房地产税尽快立法具有重要的意义和价值,但是立法后可能面临一系列风险,如何规避这些风险成为政府部门及专家学者面临的重要课题。房地产税立法后可能面临缺乏征收经验、征管成本过高等征管风险,纳税遵从度过低、易引发社会矛盾等公共风险以及评估管理制度不完善、争议解决机制不健全等技术风险,遵从"立法先行、充分授权、分步实施"的立法总体思路,提出扩大征税范围、设计差别化税率、制定合理计税依据的税制要素以及从评估层面解决技术风险问题等对策建议。     

基于层次分析法的房地产投资风险评估

房地产投资是一项高投入、高回报的事业,同时也是一项高风险的事业。本文将层次分析法运用于房地产投资风险的评估,确定出各因素的影响程度,从而为科学决策提供准确依据。     

地方政府债务风险评估及分析

地方经济发展的同时,地方政府债务规模的扩张所构成的风险危机亟待解决。通过对现有的各种地方政府债务风险的指标体系进行对比分析,最终以马斯特里赫特条约里评估地方政府债务风险的临界值法则对地方政府债务风险进行评估。针对地方政府债务风险评估结果进行风险分析,主要从金融风险,房地产风险,政府信用风险和宏观经济等方面进行阐述。     

商业银行抵押贷款风险分析及防范

商业银行的贷款也有相当大的余额是采用房地产抵押作为贷款保证方式,商业银行应加强对房地产行业的研究,对未来房地产价格走势进行分析,严格评估房产抵押物的价值,及时建立应对市场变化的全面管理机制。从抵押物贬值的角度分析了商业银行面临的风险,并在此基础上提出几点参考建议。