房价的虚高与实高

近来,“房价高”的呼声不只限于媒体,甚至在全国人大和政协会议上,也有代表提出“抑制过高房价”的动议。看来,“房价高”已成社会广泛感受。     

从房价上涨看房地产市场存在的问题

数据是分析经济现象的有力工具，也是政府进行宏观调控的重要依据，而价格是所有经济数据中最为敏感的一个数据。2004年以来，在国家宏观调控的大背景下，房地产市场在坚持把紧土地和信贷两个闸门的态势下，商品房价格节节攀升。据资料统计，去年前三季度在全国35个大城市中，沈阳、南京、上海、天津、青岛、宁波、杭州、重庆、成都等9个城市，房价上涨最快，从而拉动了本省及全国房价逐月上涨。     

不买房，房价就会降了？

自国家对商品房市场实施宏观调控以来，几乎每一条“指令”都令不少人为之震动，继而几家欢喜几家愁。每每先是一场“房价必降”的舆论造势，接着就有资深人士理性分析，得出“影响不大”的结论，但其结果往往是房价非但没有降下来，反而是越调越高，越控越涨。这是房地产炒作的“一个怪圈”。[编按]     

当前房地产形势——兼论商品房价格问题

今年4月份以来，在国家的宏观调控下，房地产开发增长幅度的各项指标逐月平稳下行，增长速度得到了控制。     

建议采用套房中位数的房价统计方法

城市住房价格及城市住房价格统计（由于本只研究住宅房价与统计．以下所称房屋、价格均为住房和住房价格），是社会各界十分关注的问题。现在各种媒体都在传播各种信息和数据，也在作各种各样统计和预测．高低悬殊莫衷一是。然而作为一个大城市，尤其是经济发达的大都市（如上海），应该有一个科学的、能客观反映城市房价的统计口径和方法，以便使社会公众——不论是房地产行业业内人士还是房地产行业业外人士，乃至一般不太懂经济理论的购房——都能一目了然．能作出自己评判，这就需要对现行的城市房价统计体系及公布状况进行分析研究。     

70城房价止涨·芜湖新政夭折

●70城房价止涨国家统计局2月18日发布报告指出,1月份全国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个,持平的有22个。也就是说,70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平,终于告别上涨。     

房价透支，敲响市场警钟

房价升温。是目前谈论得较多的话题。政府关注。经济界人士关注。业界关注。老百姓更是关注。是福?是祸?争论不休。我们认为。在2005年国家宏观调控政策继续实施的情况下。房地产市场必将更为规范和平稳。以市场规律来调节房价才是最好的办法。     

降低房价政府先要让利

房地产调控将近两年，有关房价的数字依然让人沮丧：国家发改委、国家统计局公布的调查显示，今年一季度，中国70个大中城市房价上涨5．6％，深圳房价涨幅再次“摘桂”，达至12．6％，北京进入房价涨幅榜前三名，达9％。首季中国70个大中城市新建商品房售价无一例外均延续升势。     

房价迷局与宏观调控政策选择

一、令人费解的房价迷局一段时间以来,城市房价的变化已成为我国经济生活中的敏感话题。事实上,自2001年开始,房市是否存在“泡沫”即产生过激烈的论争,最后似乎是以“全国性的泡沫不存在,局部存在过热”的结论收场。但此后的事实却是:2003年三季度后,各地房价飚升不断,国家在2     

房价普涨的七大原因

当前,我国的商品房价在许多城市都有较大的上涨。是什么原因导致房价普涨呢?归纳各方面的研究分析,主要有以下七个方面的原因。     

房价、泡沫与政府干预

自从１９９８年国家终止住房实物分配等一系列房改政策实施以来，越来越多的人从等待住房的计划配置走入商品房市场的滚滚洪流。１９９９年至今，北京市商品房市场年均增长３０％左右，住宅产业在房地产业中占据越来越重要的位置。２００１年我国住宅与房地产业对GDP的贡献率达到了１．９到２．５个百分点，居各行业之首。住宅产业不仅使房地产业摆脱下滑的阴影，走上快速发展的轨道，而且成为拉动国民经济增长的主要动力。然而我们担心这样的高速增长是否能持续下去，或者说，高速增长本身是危险的，上世纪９０年代初期房地产泡沫破裂的…     

苏州房价首超南京均价

去年，苏州商品住宅预售平均价为4460元/平方米，同比上涨23.61％。市房管局发布的房地产市场最新数据显示，2004年，商品房供应量大幅增加，市场供不应求矛盾明显缓解，但是，商品房预售量平稳上升的同时价格仍在持续走高．江苏省统计局对已经交付的现房价格作了一项统计，在13个省辖市由高到低的住宅价格排行榜上，苏州排名第一，     

上海房地产市场宏观调控的几点思考

今年以来，政府出台了一系列加强宏观调控的措施，对上海房地产业的发展将会产生哪些影响，如何正确判断房地产市场形势，确定调控的依据，明析调控的方向，把握调控的力度和效应，是业内人士普遍关注的问题。本就此展开初步研究。     

南京供销比逆转房价涨幅不超过11％

2004年南京商品房市场供销比发生逆转，业内人士6日透露，今年南京商品房还将出现放量高峰约有1200万平方米入市。