应用林地收益法对林地资产评估的实践

本文分析了现行林地资产评估方法的局限性,指出了现行的评估方法对于规模较大的林地资产且林木复杂的情况较难适用。本文结合现行资产评估准则及有关规定,提出了林地期望价法与资产评估中现行的收益法有机融合的林地收益法,并着重指出了林地收益法的概念和适用范围。简要说明了林地收益法的评估过程,指出森林资源调查、林地权属核实、林地现场勘查、价格调研和评定估算等程序缺一不可。重点结合具体案例阐述了林地收益法的测算要点,最后提出了应用林地收益法进行评估时需关注的持续经营的可能性、林地面积的口径和经营到期后林木收益等事项,供参考。     

林地资产评估方法应用研究

林地开发利用在林业经济发展中具有十分重要的地位.对林地的价值评价是对林地开发利用的一个重要方面,也是森林资源评价的一个重要方面.它是建立林业市场经济乃至整个社会主义市场经济不可缺少的基础工作,对推进森林资源的商品化、促进森林保护和发展有着十分重要的意义.阐述林地资产评估的具体方法,并结合具体实例分析,林地资产价值评估,不同于一般资产的价值评估,必须选择适合的原理和方法.目前看来.收益方式评价方法中的收益现值法和比较方式评价方法中的现行市价法评估林地资产的价值较为理想.     

谈收益现值法在林木资产评估中的应用

一、收益现值法简介运用收益现值法评估资产价值,首先要预测被评估资产的有效寿命期及在这个期间内每年给它的拥有者带来的收益,然后选择适宜的折现率,将未来收益折成现值,以各年收益的现值之和来作为资产的评估价值。其基本公式为：式中：P：收益现值,即资产评估价值。at：未来第t年的净收益,一般采用净现金流量。n：资产的剩余经济寿命周期。r：折现率。从公式可以看出,收益现值法评估资产的价值是把再生产过程中净回收的现金,扣除货币的“时间价值”后还原成的当前价值。它从资产购买者的角度出发,用投资决策的方法,采用投资…     

重置成本法在资产评估中的应用

重置成本法是我国资产评估中运用最广泛。最基本的一种方法。在中国资产评估协会于1996年5月公布的《资产评估操作规范意见》（试行）中对重置成本法规定了两种计算公式：评估值=重置成本-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值（公式1）评估值=重置成本×成新率（公式2）在现行市场上能够查询到全新资产售价的可以用公式2进行评估。这类评估主要是对机器设备、商品房等。凡是现行市场上查询不到全新资产售价的,例如自制设备等可以用公式1逐项归集重置成本。一、重置成本法在评估中的应用1．重置成本法在运输设备方面的应用例如198…     

立木资产三种评估方法之间的关系探讨

通过对立木资产三种评估方法,即重置成本法、现行市价法、收益现值法的分析,认为三种评估方法的计算值在理论上应该是相等的,并将三种方法统一于一个公式之中,指出此式建立了收获调整理论和评估理论之间的联系,并表明了立木资产评估的关键在于成本费用的计算、收获预测和地利预测。同时还分析了实践中三种方法的测算值差距很大的原因及三种方法的适用性.     

林地资产评估方法探讨

目前,林地资产评估方法在理论上主要有市价法、土地期望价法、费用价法及地租资本化法;实践上,普遍采用林价的10%—30%提成的办法。理论上成立的几种方法有什么意义,在可操作性上存在那些问题?实践上采用的提成的办法有什么理论依据?这些都是我们在进行林地资产评估时首先要解决的问题,所以我们有必要对此进行深入的研究。1 现行林地资产评估方法分析     

收益还原法及其在林地价格评估中的应用

收益还原法是国际上公认的土地价格评估的基本方法之一；林地收益价格主要由纯收益和还原利率决定；目前，我国林地市场极不发育，收益还原法是一种较好的林地价格评估方法，但在具体应用中受到了一定的限制；结合实例，对收益还原法在林地价格评估中的应用作了客观评价。     

浅谈企业资产评估的收益现值法

浅谈企业资产评估的收益现值法杨景江按照建立社会主义市场经济体制的要求，农垦企业在转换经营机制中，普遍重视资产评估工作。企业资产评估要采用科学方法。国家国有资产管理局制定的《国有资产产权变动时必须进行资产评估的若干暂行规定》中，列举了４种资产评估方法，...     

收益法相关问题研究

成本法、市场法和收益法是国际通行的资产评估的三大方法。随着我国资产交易的日益活跃,无形资产评估,企业价值评估的需求增长,收益法应用越来越广泛,与之相应的,社会各界也日益关注收益法在评估过程中的应用。     

关于折现率的选择与计算

收益法（收益现值法）不仅是国际上通用的资产评估方法，也是我国资产评估业界极力推崇的评估方法之一，更为投资者所欢迎。在投资市场或资本市场上，投资之所以能够实现，是因为投资者有取得期望收益的可能，投资者为获得投资收益也必须进行投资。所以，收益法在市场经济中有着广泛的前景。     

农民家庭经营性收入的影响因素分析——基于CFPS中低收入群体的实证检验

经营性收入是农民家庭收入的重要组成部分,对中低收入群体的增收作用更为明显。使用中国家庭追踪调查(CFPS)2014和2016年的微观数据,检验中低收入农民家庭经营性收入的影响因素,结果表明土地类型、土地资产、农用机械价值、农业机械服务及生产性固定资产的投入对农民家庭经营性收入有显著影响,且经营性收入呈现显著地域性差异。     

基于可持续生计分析框架的农户宅基地流转意愿研究

[目的]宅基地流转是城乡建设用地优化配置和农民财产性收入增加的重要途径,对解决我国当前土地资源利用的供需矛盾,推动高效用地具有重要意义。文章从家庭生计资产量化入手,探讨不同资产配置类型农户宅基地流转的影响因素,旨在进一步推进宅基地流转进程。[方法]通过农户生计量化法和Logistic回归模型进行实证分析。[结果](1)农户整体宅基地的流转意愿较高,达到69.84%,但资产缺乏型农户的流转意愿非常低,仅有37.93%;(2)非农迁移意愿、宅基地功能和家庭生计资产总值对宅基地流转具有显著影响,年龄、专业技能、住房的满意度、宅基地面积、非农收入比例、非农就业状况6个因素对不同类型农户的影响出现差异。[结论]该文提出建立贫困农户的技能培训机制,制定多样化的宅基地流转制度,从而保证不同类型农户在宅基地流转后,整体福利水平不下降。     

论消耗性林木资产的会计初始确认、再确认和账务处理

本研究认为由于消耗性林木资产具有不同于一般资产的特性,因此将其作为流动资产或固定资产项目列示的做法均有失公允;林木资产的经营主体应根据会计核算重要性的要求和资产的特殊性,在资产初始确认时将其单列为"消耗性林木资产"纳入会计核算系统;在再确认时,应以"消耗性林木资产"项目将其单列于资产负债表中的适当位置;最后,指出在进行会计科目设置与账务处理时,应将消耗性林木资产的营造成本在"在造林工程"科目中予以归集,待其郁闭之后再转入"消耗性林木资产"科目之中。     

集体森林资源资产评估体系建设研究——规则设计

从规则设计层面阐述集体森林资源资产评估体系的建立,提出在融合生态系统与资产评估的基础上,倾向于通过健全法规、完善政策和加强企业自律等手段的同时,建立集体森林资源资产评估信息平台,对集体森林资源资产评估的行为、工作、过程和有关当事主体进行规范,以维护改革秩序,促进公平交易。     

2019年土地科学研究重点进展评述及2020年展望 ——土地资源利用与空间规划分报告

研究目的:总结2019年国内外土地资源利用与空间规划方面的研究进展,展望2020年国内研究趋势.研究方法:文献调查法.研究结果:2019年国内研究主要集中在土地资源的自然与生态属性、低碳土地利用、土地利用转型、自然生态空间用途管制制度、智慧型空间规划、国土空间规划体系等方面;国外研究侧重于土地资源配置、土地质量、土地利用变化、土地规划的公众参与技术与生态影响等方面.研究结论:2019年土地资源利用与空间规划在自然资源资产、国土空间用途管制、国土空间规划、土地资源资产核算、土地生态系统服务价值评价和土地利用转型潜力评价等基础理论和实践研究方面取得了一定进展.2020年及未来将重点关注自然资源优化配置、土地利用转型、自然资源资产、资源集约利用、国土空间用途管制、自然生态空间管制、国土空间规划编制技术、村庄规划等研究方向.     

Land inequality and economic growth: a dynamic panel data approach

The growing body of literature devoted to studying the impact of inequality on economic growth has centered its attention on the income distribution effect, even though the theoretical relationships are more related to assets distribution. While some recent studies have tried to overcome this limitation by introducing asset indicators, they meet new constraints when dealing only with time-invariant measurements for this explanatory variable. This article provides a theoretical discussion and some novel empirical tests to better understand the relationships between assets distribution and economic growth. We assembled a new panel database that includes observations for more than 30 countries over the last three decades. The data include a time-varying variable for changes in the Land Gini index over this period that enables us to overcome the limitations of previous studies. A system general method of moments (GMM) estimator is used to generate truly unbiased and consistent estimates for the parameters of interest. We explore some of the likely channels through which asset distribution and economic growth may be linked, paying particular attention to the role of secure property rights and the relations between land ownership and education. We find robust and significant negative signs for land inequality in the growth regressions, indicating that changes in asset distribution are an important factor for economic development.     

福建省森林资源资产评估存在的问题与对策

通过对福建省近年来的森林资源资产评估的实践过程中存在问题及其存在原因的分析 ,并提出其解决途径及有益的建议。力图对森林资源资产评估的管理与理论方法及技术研究有所帮助并为主管部门决策提供参考。     

采伐限额下用材林合理收益率确定研究——以南平顺昌为例

以福建省南平市顺昌县岚下国有林业采育场为例,根据加和法和采伐限额下的收益法对林木价值进行评估,分别计算了不同收益率下的林木价值,并通过评估值比较来确定用材林的合理收益率。此方法对于林业经济活动有一定的实际意义。     

林改中农户参与林地流转意愿与影响因素分析——以云南省麻栗坡县为例

论述了麻栗坡县集体林权改革和林地流转的现状和特点,分别用描述性分析和统计学相关分析的方法对林农参与林地流转意愿的影响因素进行实证分析,得出了林农的受教育程度、对林地流转的认识程度、家庭林地和农地面积、农户家庭的林业收入、林地流转的容易程度及对森林资产评估的满意程度等因素影响林农参与林地流转的意愿,提出了实现林地流转必须要提高教育水平,建立并完善林地流转体系、林业服务体系及森林资产评估体系,并搭建林地流转平台,健全法制等对策与建议。     

认证对林木资产评估的影响分析——以福建省兴林林场为例

在分析了森林认证对林木资产评估中各项技术经济指标影响的基础上,以福建省兴林林场为例,参照各项必要的指标值,区分已实施和尚未实施森林认证两种不同情形,对该林场的林木资产进行评估,结果表明:①认证对营林成本的影响不显著,但提高了采运阶段的支出,其幅度约为8.07%;②经认证后木材价值增加了9.89%左右;③认证木材成本的增幅小于其价值和价格的增幅,价值增幅低于价格,而且差距将随着认证的普及而不断拉大,故认证将提高营林企业的利润率。最后,根据评估结果,对不同类型的营林企业提出了相应的建议。