中国房地产开发贷款的现状研究

房地产融资是房地产金融学科的一个分支，也是与资金量需求巨大的房地产市场关系极为密切的一个方面。本文主要运用比较分析的方法，从房地产金融市场入手，从房地产开发贷款规模，成本切入，详细说明了中国房地产开发贷款的现状。     

浅析我国房地产融资体系的缺陷与发展策略

房地产业是我国经济发展的支柱产业,直接影响国家经济的整体发展,而房地产融资更是房地产业发展的关键所在。应推动企业通过股票融资,积极发展房地产投资信托基金,加紧开发房地产金融投资产品,吸收社保基金,加快房地产抵押贷款证券化,完善房地产金融法规体系。     

论完善房地产基金治理结构和保护房地产基金投资者

近年,随着银行贷款利率的提高,房地产开发公司陷入了贷款难的困境,在这种情况下,房地产基金孕育而生,成为一种新的融资渠道。而我国的房地产基金尚处于一个探索阶段,发展还不成熟,因此,房地产基金投资者面临着诸多的风险,如何维护投资者利益,完善房地产基金治理结构,是一个值得关注的问题。     

商业地产开发贷款的中美比较

房地产融资是房地产金融学科的一个分支，也是与资金量需求巨大的房地产市场关系极为密切的一个方面。中国的房地产市场在经历了十几年的强劲发展后，在许多方面取得了不小的成就。目前我国房地产企业融资方式很多，但是银行信贷资金比重大的资金格局一直没有改变，这显然与我国不完善的金融市场有关系。本文的主要创新点在于根据国家经济大背景和政府宏观调控，比较分析了中美房地产企业进行开发贷款时的差异，由此对于中国房地产开发融资的未来发展进行分析，提出房地产开发融资应当紧扣可持续发展的思想，并且支持中国房地产企业走向合理结构下的多元化融资。     

我国房地产证券化进程中的会计制度完善

一、会计制度在房地产证券化过程中的意义 房地产证券化就是把流动性较差的、非证券形态的房地产的投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，从而使投资者与投资对象之间的关系由直接的拥有转化为债权拥有的有价证券形式。目前主要有两种形式，一种是房地产抵押贷款的证券化；一种是房地产项目融资。这两种途径一方面从金融机构的角度出发，金融机构将其拥有的房地产债权分割成小单位面值的有价证券出售给广大投资者，     

房地产开发企业融资方式选择探析

由于我国金融市场尚不发达,目前国内的房地产融资主要以银行贷款为主,其他的融资方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资筹资所占的比重小。房地产开发企业的开发资金主要来源于自有资金、银行贷款、建筑企业垫资和预售款四个部分,而预售款中的大部分来自于银行对个人的住房消费贷款。     

房地产开发企业融资研究

房地产开发所需资金量大、开发周期长,客观上要求房地产企业广开融资渠道。目前房地产开发以银行信贷为主要融资渠道,证券市场融资数量有限;一些新的融资方式的运用受到法律法规、经济和金融环境等的障碍,还需要在许多方面采取积极的措施。除了银行信贷,拓展其他渠道的融资活动满足房地产开发对资金的需求是房地产企业面临的一个迫切问题。     

我国房地产信托探究——基于中美房地产信托的对比

房地产业是我国支柱性产业,作为一个资金密集型和劳动密集型的产业,融资问题是房地产业的首要问题。从2013年开始,由于各大商业银行对房地产开发贷款的收紧,房地产开发企业面临这严峻的融资困难。然而,房地产信托作为一个新渠道为房地产企业带来了有力支持。本文首先对国内房地产信托的发展现状做了总结,之后对美国的房地产信托产品进行了介绍并且与国内进行了对比,总结出国内可借鉴的经验,最后,指出房地产信托投资基金（REITs）是我国房地产信托的发展方向。     

有限合伙制将成为地产业新融资渠道

近两年房地产业资金来源数据显示，自等资金大幅度增加；其他自有资金（主要来源于商品房预售款）仍为第一大资金来源，但比例有所下降；银行贷款比例有所下降。从资金来源变化上也可以看出未来房地产融资的趋势：以股权为主的直接融资方式逐渐成为主流，以贷款为主的间接融资方式相对收缩，这也正符合央行多次提出的发展直接融资，分散金融系统风险的要求。     

防范我国房地产市场风险研究

目前,房地产市场风险已成为我国经济的最重要风险之一,主要体现在住房抵押贷款违约风险、房地产开发贷款违约风险和地方政府融资平台债务违约风险上。从现阶段情况来看,住房抵押贷款风险较小,房地产开发贷款风险可控,而地方政府融资平台债务相对不透明,不确定性较大。应从征收房产税、加强信用体系建设、提高银行风险评估和控制能力、完善期房预售制度、改革财政体系和地方政府融资制度等方面来防止房地产市场引发系统性金融风险。     

三部门“围堵”经营贷违规购房 扩至全国银行业机构

近日,银保监会、住建部、人民银行三部门发文,将个人违规挪用经营贷购房的"围堵"扩围至全国所有区域的全部银行业机构,对开发贷款资金封闭管理、购地金额来源审查、预售资金监管等多方面的房企资金管控进一步加深。业内人士表示,经营性贷款资金违规流入楼市,扰乱了房地产调控大局,且容易引发诸多风险;另一方面,房地产行业去杠杆持续进行,房企债务风险明显增加。在此背景下,监管部门加强对房地产金融化的管控,有利于维护房地产市场金融环境的稳定。     

浅议房地产开发贷款项目中自有资金的确定

当前形势下,房地产进势已影响到经济与金融体第的安全.项目自有资金一方面在于确定投资者自身对于项目的投入,另一方面在于与贷款银行共担风险,缓释银行贷款风险,如何确定房地产开发贷款项目中的自有资金,对于为贷款决策提供正确的依据,从而防范贷款风险,意义重大.     

我国房地产金融存在问题与建议

我国房地产金融存在的问题主要集中表现在融资渠道单一、房地产金融体系不完善、金融创新缓慢及蕴含大量风险。这些可以通过政府参与支持，完善金融机构体系，培育和发展房地产金融市场，创新房地产抵押贷款工具。推进房地产抵押贷款证券化，建立和完善住房金融风险防范与控制机制来加以解决。     

房地产金融市场与房地产贷款风险防范

房地产金融市场是房地产资金供求双方运用金融工具进行各类资金交易的场所,房地产开发贷款风险是指房地产开发贷款到期不能收回或不能全部收回贷款本息的可能性,对房地产开发贷款中可能出现的风险应引起商业银行的高度重视,并进行适时管理。本文主要阐述了房地产金融市场运行的条件、商业银行在房地产业发展中的地位、房地产开发贷款的主要风险、房地产贷款风险的防范措施等问题。     

中国向菲律宾投入巨资加强经贸联系

中国蓬勃发展的房地产市场不仅吸引了国际房地产界的投资者,连外资贷款机构也竞相向中国的房地产项目提供融资。中国政府为防止经济过热而收紧了向房地产业的贷款,这却为外资金融机构涉足中国房地产市场打开了方便之门。     

我国房地产金融存在的问题与建议

我国房地产金融存在的问题主要集中表现在融资渠道单一、房地产金融体系不完善、金融创新缓慢及蕴含大量风险。这些可以通过政府参与支持，完善金融机构体系，培育和发展房地产金融市场，创新房地产抵押贷款工具。推进房地产抵押贷款证券化，建立和完善住房金融风险防范与控制机制来加以解决。     

我国房地产金融现状及政策取向

一、我国房地产市场的不断发展得益于房地产金融的大力支持,但近年来金融支持力度有所下降目前,我国房地产开发资金来源主要分为:国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。1998年以来,国家预算内资金、债券和利用外资绝对值及占比均很低,且呈不断回落态势;房地产开发资金中约有60%左右来自于银行贷款,房地产开发企业对银行信贷资金依赖程度很大。就商业性金融支持体系而言,自1998年,我国房地产开发贷款余额一直保持着两位数的增长率,年均增长率为20.09%,高于同期全部金融机构贷款余额年均增长率(12.71%)7.38个百分点…     

房地产开发企业多元化融资方式探讨

本文研究的基本思路是从国内房地产业资金链入手,分析产生当前融资现状的原因,根据国外房地产主要融资渠道:房地产信托、房地产产业基金、住房抵押贷款证券化,并将三种融资方式进行对比,提出适合我国国情的阶段融资方案及政策建议。     

房地产私募基金的开发融资新模式

房地产私募基金(PE)是指以非公开方式向特定投资者募集资金,专项投资于房地产项目或企业的投资基金。我国房地产开发传统融资模式对银行信贷的依赖度高,随着信贷紧缩,房企拓宽融资渠道的压力增大,房地产PE因其灵活的融资模式日益受到青睐。本文拟从房企开发资金链入手,分析其不同阶段的融资需求和特征;结合房地产PE的特征探究其融资介入时点和运作模式,以期为寻求房地产PE未来发展方向奠定基础。     

REITS和房地产证券化

随着领汇、泓富、越秀等REITs（房地产投资信托基金）在香港证券市场上成为各类投资者竟相追捧的新热点，深受资金瓶颈困扰的国内发展商也开始积极探索全新的多元化融资方式，同时，境外不同性质的巨额资金也在以后种方式进入中国这个充满着生机的市场。